美国华人买房普遍遭遇种族歧视？仅在纽约买房就多花了2亿美元

在美国纽约的白人家庭中，67% 拥有自己的住房。相比之下，其他族裔家庭的比例为 34%。

纽约报告显示：非白人潜在购房者比白人购房者面临更高的成本，他们更有可能被收取更高的贷款利率，更有可能使用成本更高的联邦住房管理局贷款，并且不太可能被批准以较低的利率再融资。

纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）呼吁州立法者解决不公平的信贷和贷款做法，这些做法助长了房屋所有权的巨大种族差距，并迫使纽约有色人种与白人业主相比，多支付数亿美元的利息。

有色人种的额外支出都花在了哪里？

买房更难

詹乐霞办公室近日发布的一份新报告发现，纽约白人居民拥有房屋的概率是非裔和西语裔的两倍多，比亚裔高25%。与此同时，有色人种房主经常面临额外的障碍：例如高利率和其他额外的费用，这部分额外支出最终总计比白人高2.07亿美元。

詹乐霞说，这些高利率首先使有色人种更难买房，同时，还凸显了非裔、拉丁裔和亚裔在信贷和贷款中可能遭遇的阻力。

James在报告随附的一份声明中说：“在纽约州，不平等获得‘负担得起的信贷’的现象仍然普遍存在，这不但不利于消除种族隔离，更导致了房屋所有权的差距，并加剧了种族财富差距的加大。”

研究人员审查了2018年至2021年纽约州的抵押贷款申请和贷款数据，发现非裔、西语裔和亚裔申请人被拒绝抵押贷款的利率明显高于白人申请人，在银行机构权衡申请人控制信用评分、收入、贷款规模和其他财务因素时，情况同样如此。

在纽约市，白人申请者获得批抵押贷款的可能性，比其他有着同样条件的有色人种申请人高33%。

亟需改革

经过几年时间的审查，詹乐霞办公室的研究人员发现，非裔、西语裔和亚裔房主也更有可能被拒绝再融资申请，这使他们在新冠疫情期间远离了历史低利率的“红利”。

研究人员将责任归咎于有色人种社区有限的贷款选择，以及根深蒂固的歧视——如种族主义红线和限制性契约的遗产，这些契约禁止非裔和其他有色人种进入某些地区。詹乐霞说，事实证明，国家在新冠疫情期间的行动，反倒是加剧了种族间的分歧和差距。

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研究人员在报告中写道：“虽然个别贷款人的歧视解释了其中一些差异，但这些问题实际反映的是系统性失败，主政者需要进行结构性改革。”

他们还表示，非裔、西语裔、亚裔借款人被排除在其他融资选项之外，从而被迫不成比例地使用联邦住房管理局（FHA）的高息贷款，这也助长了有色人种住房成本不断增加。

研究人员建议纽约州针对首次购房者实施首付补贴的援助，针对低收入和中等收入有色人种社区，提供专项的贷款基金，并建立一家公共银行来管理州和城市现金并向当地银行贷款。

多元社会

数据显示，全美各地房屋所有权的种族差异仍然存在，在纽约州甚至更加明显。

詹乐霞的办公室表示，大约三分之二的纽约白人拥有自己的房子，而全美约72%的美国白人拥有自己的房子。但只有32%的纽约非裔拥有自己的房子，而全美非裔家庭的这一比例为43%。只有27%的纽约西语裔拥有自己的房屋，全美的比例则为51%。

报告还发现，与白人和亚裔相比，非裔、西语裔申请住房贷款的比例非常少。

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James还指出了纽约首府的问题。她的办公室表示，作为纽约州的首府，这里美国白人和非裔房屋所有权之间的差距位列全美第二，仅次于明尼阿波利斯。

纽约市邻里中心非裔房屋所有权项目的高级项目经理Sabrina Bazile说，种族财富和房屋所有权差距正在给纽约市带来巨大后果。

“有色人种社区历来在拥有住房方面面临多重障碍，例如获得银行融资的机会有限，从而导致借贷成本上升，”亚裔美国人平等组织执行董事托马斯·余 (Thomas Yu)表示。“这些历史差异可能使拥有房屋的前景看似难以克服，我们感谢总检察长深入研究数据，以便我们可以开始消除对整个纽约州有色人种社区几代人造成的伤害。”

Bazile的团队正在围绕执行公平贷款、增加首付援助等，组织黑人民选官员、社会团体及房主为谋求更多平等购房权力而努力。“这事关我们希望拥有什么样的城市。我们需要一个多元化、多种族、多元文化的城市。”Bazile说。

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