美媒：住宅地产前景暗淡下，纽约新房建设许可激增

美媒称，尽管住宅房地产市场前景暗淡，但纽约市去年发放的新房建设许可证数量激增至2015年以来的最高水平。这是自2008年上次大规模建筑热潮结束以来的第二高量。

据美国《华尔街日报》网站2月2日报道，根据美国人口普查局对初步数据的统计，2019年共发放了26547套住房的许可证，同比增长了约27%。

开发商和分析人士说，建筑许可的增加反映了人们对纽约经济前景的长期乐观情绪，同时也是因为开发商购买房产与获得市政府批准的建筑计划之间有一至三年的滞后期。

报道称，据米勒-塞缪尔房地产公司的一份报告说，尽管许可证数量激增，但去年曼哈顿、布鲁克林和昆斯区的合作公寓和共管公寓销售量下降，曼哈顿的销售量降至过去十年来的最低水平。

与此同时，据美国阿里尔房地产咨询公司说，去年出租给多户家庭的房屋的销量下降了40%。

一些开发商预测，随着市场消化大量公寓房库存，未来几年房地产开发许可证的发放数量将会减少，房东们担心城市和各州会将租金管制扩大到更多的楼房。

关注这一建设领域的房地产市场咨询师南希·帕克斯说：“由于目前供过于求，我们预测公寓市场的房屋供应会下降，而租赁市场会下跌，因为不确定性继续给市场蒙上阴影。”

而斯莱特房地产集团主管戴维·施瓦茨称：“从长期来看，我们对纽约的房地产市场感觉乐观。”

霍尔斯特德房地产公司开发销售总裁史蒂芬·克利格曼表示，持续的繁荣得到低利率以及贷方为许多新项目提供资金的意愿的支持，尤其是在曼哈顿以外的地方。

他说：“现在要为公寓项目获得资金肯定更困难，但拥有良好业绩和良好土地基础的开发商仍然能够吸引和获得融资。”

一些开发商正在适应这个不断变化的市场，专注于较小的出租公寓，而不是售价高达500万美元（1美元约合7元人民币）的公寓。

因为这些小公寓的租金很低，而且对年轻的技术和专业人员具有吸引力。