经济适用房？美国最富有的小镇冒风险抵制它！

新泽西州立法者通过了一项对经济适用房系统的全面改革法案，该法案将承诺拿出20多万套住房中的一部分以满足低收入居民和家庭的需求。州参议院以 21 比 14 的票数通过了该法案。立法者表示，将彻底改革新泽西州的制度，将经济适用房的义务分配给各市政府，并让它们对允许开发负责——让法院和国家机构共同承担监管责任。

然而新泽西最富有的小镇却冒着被制裁的风险退出了建造经济适用房的计划！

Millburn是新泽西州最富有的城镇之一，这里不仅有着高房价，更有着优质的教育资源。如今，镇上的官员正在冒着个人被严厉制裁的风险，退出一项建造数十套经济适用房出租单元的计划。此举与新泽西政府正在推进的大力开发经济适用房的计划背道而驰。

毅然决然

根据数据统计，在整个新泽西州，极低收入家庭负担得起且可用的出租房短缺，这些家庭的收入处于或低于贫困线或地区收入中位数的 30%。这些家庭中的许多都有严重的成本负担，住房支出占其收入的一半以上。与其他租房者相比，有严重成本负担的贫困家庭更有可能为了支付房租而牺牲健康食品和医疗保健等其他必需品，并经历被驱逐等不稳定的住房状况。因此经济适用房改革计划也是为了这部分人群，让他们居者有其屋。

近日，Millburn镇的官员们无视法院多个禁令，由镇委员会一致投票决定，完全退出在该镇的市中心高档住宅区开发一个拥有75个单元的经济适用房的计划。

支持修建经济适用房的团体希望法官不仅应剥夺Millburn镇官员阻碍经济适用房修建的权力，还应对官员个人罚款。

对抵制经济适用房的市政官员单独处以罚款是不寻常的，但支持者称，这是一个极端的例子。

法律人士认为，新泽西州的每一个城镇都必须使建造低成本住宅成为可能。非营利组织Fair Share Housing Center负责人也表示，Millburn镇只有38套经济适用房，而目标是1300套。

2015年，法院让Fair Share Housing Center负责与社区协商经济适用房协议，但直至2020年或2021年，Millburn的官员才将他们的第一套限价经济适用房上线。

三年前，镇政府官员在与Fair Share Housing Center达成协议后，勉强同意了主街上修建75个单元的经济适用房项目。但这引发了一场政治“动荡”，新入主的镇政府的官员显然对在市中心修建经济适用房的计划并不买账，他们甚至认为，在城镇主要街道修建过于集中的经济适用房，对社区来说没有什么意义。

缺口巨大

Millburn官员提及修建经济适用房计划被否决时称，这将是一场战斗，这就是我们在这里要做的，我们是来战斗的，为正义而战。

Millburn并不是唯一一个抵制建造经济适用房或冒着被制裁风险“铤而走险”的城镇。

新泽西州Englewood Cliffs的官员们也在2022年为阻止修建经济适用房而努力，但最终以失败而告终。市政府光是律师费就已经有几百万。

战斗只会愈演愈烈。近年来，随着各项保障法案的通过，新泽西州在建设经济适用房方面取得了重大进展。但住房官员估计，新泽西州还需要200,000套出租单元，以满足低收入居民的需要。州政府正准备向地方政府分配2025年又一轮保障性住房指标，即使一些社区说它们的空间已经耗尽。

Fair Share Housing Center的律师表示，Millburn的修建经济适用房工作正在取得更大的进展，在过去十年里，同为埃塞克斯县的下设镇，利文斯顿（Livingston）的高档社区内，已经建造了500多套经济适用房。

仍存阻力

Millburn委员会成员表示，修建经济适用房是现代的红线，在某种程度上，它还伴随着耻辱。

对此，保障房倡导者说，像这样的市中心开发项目，食物资源和交通都很便利，正是他们希望看到城镇修建经济适用房的地方。事实上，这种安置也是被州政府所鼓励的。

另有一些反对修建的居民表示，经济适用房的投用，意味着将带来更多家庭和更多的孩子，但低收入家庭的孩子在Millburn竞争激烈的学校学习等各方面会很吃力。住房政策专家Jenny Schuetz则认为，这些论调很空洞，而且带有种族主义色彩。“这通常被父母当成一块遮羞布，他们不想让不同社会经济背景的家庭和他们的孩子一起住。”她说。

对于Millburn镇委员会一意孤行的计划，目前法官尚未给出明确裁决。

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