美国买房流程详解（一）
身为中国人，无论身在美国还是中国，买房子这个槛总是要绕不过去的。
很多美国人租房子住一辈子，今朝有酒今朝醉，兜里可以空荡荡的潇潇洒洒浪迹天涯。
但是中国人骨子里则更喜欢房子带来的那一份安稳，舒心，以及家的感觉。
事实上，买房确实也是好处多多，买房不仅房子本身会不断增值，还款中利息的部分及所交的房产税在每年报税的时候还可以用来抵税的。
租房虽然省心，但租房一般要求签一年的合同，中途走人违约金很吓人。
房租年年涨，而且涨多涨少也是公寓公司或房东说了算，觉得价格离谱了就只能走人。
此外，搬走的时候，move-out check多少会被割一刀，就看是大刀还是小刀了。
对比买房子每个月还的贷款（同时也增加了房子的净资产equity）租房每个月的租金相当于完全打水飘了，买房确实更加实惠。
比起国内，美国买房的流程显得更加专业化和细致化，从看房到交易，到最后的过户，都需要借助第三方专业的帮助，每一步也显得更加稳妥和让人放心。
那么在美国买房大概是怎样的流程呢？今天小编给大家做一个整理分享，希望能帮到打算买房的朋友。
买房流程中美大不相同
— 小编的提醒
在美国，从报价被接受签下购房合同开始，其后大概还需一个月的时间才能完成整个流程。
这其中包括房屋估价、房屋检查、贷款核准、房屋过户等。
涉及的参与方有贷款机构/银行(Mortgage Company/Bank)、房屋估价机构(Appraisal)、买方中介(Selling Agent/Buyer’s Agent)、卖方中介(Listing Agent/ Seller’s Agent)、房屋检查服务机构(Home Inspection)等等。
任何环节出问题都有可能导致购房交易失败，在此过程中支付的某些不可返还的费用也就白白损失掉了。
今天这篇文章将美国买房流程大概分为十个步骤，下面听小编为您慢慢道来：
选择自己的房产经纪人
在美国，房产经纪人需要持有州政府颁发的经纪人执照。
每个州的许可法根据受教育程度、资格证考试的类型和难度，对地产经济人取得执照之后，是否还需要继续学习有着不同要求。
这一系列考核系统是为了保证房地产经纪人有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。
世界上很多其他国家，都不需要房产经纪人拥有专业执照。
在美国，买家与卖家双方主要是透过自己的房地产经纪人去代为接触沟通，买家将自己的意见与要求委托给经纪人，经纪人就应负责为买家找寻适合房产对象，并忠于买家的要求，代替买家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节。
在整个交易的过程，买家和卖家是不会见面的，甚至直接联系也是没有的，任何行动都是通过买方-买方经纪人、卖方-卖方房经纪人这样往来进行。
★ 找房产经纪人的好处 ★
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专业地产知识：能为买家协商最佳条件与价格，并确保买家利益
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有完整房源使用权：可针对买家需求，从美国经纪人内部共享房源系统(MLS)中筛选出适合买家的对象，并设置Email自动通知买家，不仅所有房源信息最新最充足，找房也将更有效率。买家在网络上寻找的房源信息多为二手，存在滞后性，比如你在Zillow上看好的房子，其实可能已经刚被签下来了。
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专业分析评估：为买家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等。
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熟悉整个地产交易过程：房屋买卖是个严密复杂的过程，为买家统整眼花撩乱的文书合同是经纪人最基本职责，从看屋、出价、审查卖方房屋声明、开立及填写代书说明、审查初步产权报告、房屋检验报告和代书结案，并与卖家经纪人谈判，协助买主融资贷款等步骤，可替买家省却许多时间精力。
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广大供应商网络： 买屋过程会牵涉到许多外部专家，如房屋检查员、贷款公司等。好的经纪人会有一群使用过且值得信赖的供应商网络和专员人员名单供买家参考选择 。
值得注意的是：
房屋买卖佣金通常是以房屋成交价的%计算，法律并未明文规定经纪人佣金应由哪一方负责(通常大部分都是由卖家付)，对于%也未严格规定 (市面上常见约为6%，然后买家经纪人和买家经纪人平分各3%)。
实际情况请以各家经纪人以及其经纪公司的说明协商为准。所以基本上通常来讲，买家找经纪人是不用花钱的。
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总结一下
相信这一篇长文看下来，大家应该对买房的基本流程有了大概的印象。
篇幅有限，很多只能泛泛而谈，当然以后如果有具体的问题，大家感兴趣的话，我们会做进一步讨论。
最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！
以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系小编(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。
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