美国买房过程中常用的英语，很实用！

real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）

listing agent：卖房经纪人

buyer’s agent ：买房经纪人

lender：贷款行

loan broker：贷款代理人（或公司）

escrow officer：过户公证人员

escrow company ：过户公证公司

title company：产权公司

home inspector ：房屋检查专家

appraiser：估价师

 

买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：

 

MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）

listing ：挂牌上市房屋

search criteria：搜房条件/标准

open house: 向众人开放的上市屋

caravan：成群结队的人一起看房

make offer：报价

purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）

counter offer;还价

addendum：附加条款

deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）

down payment：首付

interest rate：利率

loan amount ：贷款额

all cash offer：全现金购买报价

30 years amortization：30年分期付款

purchase price：购买价

offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）

open escrow ：进入过户过程/环节

cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

contingency：附带条件：

包括以下三个：
1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
2）appraisal contingency：估价附带条件;
3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 注：一般来说买方在进入转户过程以后有

17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）
1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

title insurance：产权保险

preliminary title report：产权认证初步报告

home inspection;检查房屋

termite inspection：白蚁害虫检查

termite repair：白蚁害虫处理

home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）

HOA（home owners association）：社区管理费

Mello Roos：特殊附加税

property tax：房地产税

home owners insurance：屋主保险费

loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）

close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）

record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）