为什么在美国买新房也要找经纪人？

本文转自Zillow 公众号 ID:Zillow_China

很多人都觉得买新房非常简单。只要挑选想要的建筑平面图，选择理想地块，然后等待房屋建成即可。

不需要与卖家打交道，房屋检查一般也不会出现什么问题需要维修，而且也没有耗时漫长的谈判。

但事实上，新房的交易没有这么轻松。即使过程看似简单，在实际交易中你仍然需要专家来为你出谋划策。

Kristy Weaver 住在西雅图，从两个不同的建筑商那里买过两栋新房。他表示，有自己的经纪人就有了安全感。

让人心里有底，知道有人会尽力保护你的权益。

然而经纪人提供的不仅仅是安全感而已，下面我们就为大家介绍买新房需要经纪人的 5 大理由。

1、帮助你找到信誉良好的建筑商

来自 Realty Trust Group 的俄勒冈州房产经纪人 Kim Ainge Payne 说：

“经纪人可以依靠自身及其同事的经验帮你找到可以信赖的建筑商。工艺质量如何？他们提供什么类型的保修？他们在处理问题时的表现如何？经纪人对这些都了如指掌，从一开始便清楚了解这些问题可减轻以后的烦恼。”

2、维护你的权益

购买新房所需的时间通常比购买现房长得多。从第一次到销售中心，到选择布局、施工、检查和最终结算，很多方面都会出差错——如工期延误、许可证问题和财务问题。

经验丰富的买房经纪人可帮助你应对所有棘手的情况。

3、帮助你审查合同

即使你之前买过房，也不见得能妥善应对新房的合同，因为它和现房完全不同。

经验丰富的经纪人可以帮助你理解所有的信息，从建筑平面图、定金要求、做改动的截止期限到完工的时间安排，面面俱到，一处不落。

曾代理过新房交易的西雅图经纪人 Dmitry Yusim 称：

“在交易中，请第三方代表你的利益非常重要。优秀的经纪人可添加适当的附录条款来保护你，以防某个方面出错。”

4、帮助你进行协商

在谈判时，买房经纪人知道哪些方面的回旋余地最大。

来自西雅图 Windermere Real Estate 公司的经纪人 Britt Wibmer 解释道：

“建筑商总会力图抬高房价，这样未来的买家就能看到过往成交价都很高。他们宁愿降低结算费用或额外赠送升级抵免额度。”

5、帮你选择房屋升级选项

建筑商一般会提供很多的装修和升级选项，让买家难以抉择。

经验丰富的房产经纪人可以为你推荐有利于增加房屋转卖价值的升级选项，告诉你哪些项目自己来做更为划算，同时还能帮你避免有可能会影响房屋估价的过度修缮。

不管你走进销售中心时受到多么贴心的招待，不要忘记销售人员都是为建筑商工作的。

从第一次去销售中心就让经纪人一同前往。

事实上，很多建筑商也会要求你的经纪人一开始就在他们那里登记，这样经纪人就能参与整个交易过程，获取佣金。

有一位值得信赖的专家，你的资金、时间和房子都能得到妥善的保护，你就能高枕无忧了。