美国养一套房需要多少成本？除了房产税，这些钱也不能省
买房本来不易，养房更需费心。
不同于中国，在美国买完房后可不是万事大吉了，更有除了房产税以外的各种维护费用及支出。
那么，今天小编就来为您罗列一下，在美国养一套房究竟需要多少钱？
- 本文主要探讨买到房子后，屋主每月/每年所需支付的费用，因此买房最后阶段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出并不在本文探讨范围内。
- 由于也有人直接以现金买房而不贷款，因此本文并无针对贷款部分作探讨，所以贷款买房者也别忘加入自己每月需支付的贷款喔。
房地产税 Property Tax
这应该算是养房最大开销，只要拥有房子就要缴交房地产税。
美国各州各地区的房地产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。
美国房地产税基本上是房价的1%~3%不等，例如加州房地产税根据所在县市不同平均约0.8%至1%上下。而新开发区域的房地产税又会再高一些。
房产税特点
- 房地产税可抵税。
- 房地产税每年分两次缴交，每次缴一半金额。(也可选择每月连同贷款做分期支付)
- 房地产税为浮动税率，每年皆会有所变动。
举例：一间位于加州Irvine的70万独立房，每年需支付的房地产税为$700,000 * 房地产税0.715%= 约每年$5,005元。
地产附加税 Mello Roos Tax (或称Community Facilities Districts，CFD)
在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。
Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。
(Mello Roos是修订此法条的议员名字)
地产附加税特点：
- Mello Roos Tax /CFD不可抵税。
- 随房地产税一同缴交。
- 新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。
- 缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月$25至超过$300都有可能。
房屋保险 Home Owners Insurance
在美国购买房产都须购买房屋保险，特别是贷款买房者，银行一定会要求贷款者购买房屋保险。在加州，一般区域50万上下的房子，一年房屋保险费约$900上下。针对不同地区或不同州的天然灾害所衍伸出来的地震险、水灾险、飓风险等则是单独加保。
房屋保险特点：房屋保险费不可抵税。
社区管理费 Home Owners Association (HOA)
屋主协会(HOA)＝居委会 业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用类似社区管理费，用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。每月收取费用从$20到$300或$500甚至更多都有可能，端视社区规定。
其他杂项 Miscellaneous
如每月的水电瓦斯费、网路费、垃圾处理费、防盗监视器、保全费等等；若自己没时间整理庭院者，也有聘请专人维护庭院的费用等等各项杂支。
- 房屋维护费用：如果不是买新房，可能会有一些房屋维护费/维修费会发生，如老旧设备或装潢要维修、美化、翻新等，由于美国人工很贵，因此维修费部分也是可以很惊人的。
- 水、电、瓦斯费：可先向卖家请教每月的相关费用。
- 庭园维护费用：约$20至$100/次，视庭院大小而定。(若不整理庭院，很可能就会收到HOA或政府的通知信)。
- 游泳池维护费用：每月清洁费约$50-$100，药水每月约$15，再加上回圈水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$200~$300上下。(由于泳池维护费很高昂，因此也有不少人选择将泳池填平，填平费用约$10000上下，挖个泳池则约$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保养一次，也意味届时会花更多钱)
看完上述养房费用，在这里举个例让大家更有概念！
以一间位于加州Irvine的$700,000独立房为例，平均一年的养房金额为$9,005。
(以下各项养房费用皆为约略预估，实际状况请洽专业房地产人士，不含其他杂支与贷款)
