美国凶宅怎么处理？谁在买凶宅？凶宅为什么还能升值？

2023 年夏天，在弗吉尼亚州约克镇，一座迷人的斜角屋顶房屋引起了小李的注意。

小李刚刚卖掉了自己的房子，想再找一间状况一般但非常划算的房子，这套标价为 25 万美元的房子在一个通常要卖 45 万美元的社区来说似乎有点太便宜。

小李打着手电巡视着这套房子的内部，屋内因为没电而一片漆黑，空中飘满了浮尘，地上一片狼藉；后院很大，有一个飘满了水藻的游泳池，旁边停着一台挖土机……

小李的遭遇

小李对这个房屋破旧的状况以及卖家是非营利组织 (Habitat for Humanity) 感到困惑。于是他开始到处打听，有一位经纪人告诉他，前房主是一名囤积者。

这让小李感觉到一切都合理了起来，于是他提出了 225,000 美元的全现金报价。报价递上去之后，小李又开始嘀咕，总感觉哪里不对，于是他忍不住用谷歌搜索了这个房子。

最终他得知了这个房子的情况，原来在几年前，一男子在屋内杀死了他的母亲和妹妹，并将她们的尸体存放在后院的游泳池里。

小李立刻取消了自己的报价，他可不想花钱买一套凶宅。几个月后，小李在 Redfin 上看到，这个房子最终以 285,100 美元售出。

死亡或犯罪对房屋售价的影响程度取决于有没有被广泛传播，如果是恶性暴力事件，报警后出现在媒体上，那极大可能会影响房屋价值。

但在当今的环境下，当全美许多房地产市场都面临创纪录的低库存水平时，这些“凶宅”可能比平时更容易出售，因为当库存较低时，会有胆子大的买家不关心房子的实际情况，并会利用“凶宅”的事实使劲压价。

美国州法对凶宅的限制

在美国有三个州规定必须告知买家待售房屋中发生的死亡事件。这三个州是加利福尼亚州、南达科他州和阿拉斯加州。

在加利福尼亚州，过去三年内发生在房屋内的任何死亡事件都必须向潜在买家披露，如果买家特别要求，任何已知的死亡事件，无论年龄有多大，都必须披露；

在南达科他州，如果房地产许可证持有者知道该房产发生谋杀或自杀事件，则必须在首次向买家展示后一年内披露该事件；

在阿拉斯加州，住宅房地产的卖家必须披露过去三年内在该房产上发生的谋杀或自杀事件。

其他一些州有特殊的规定，例如内华达州，除非房子设计缺陷导致死亡，否则卖家不必告知房屋内发生的死亡情况，例如楼梯倒塌导致人员死亡，这类就必须让买家知道。

凶宅影响周边社区房价

当谋杀案发生在家中时，可能会影响整个社区的房价。

2009 年，一名妇女在加利福尼亚州 El Dorado Hills 的家中被她的女儿和女儿的男友砍死。当时，小陈一家人就住在同一个 cul de sac 上的一所房子里。

小陈说：

“当我第一次听说这件事时，我真的很害怕。不过警察很快抓住了真凶，这一点让我觉得稍微安心，所以我们决定不搬家。因为这只是一个随机事件。”

案发后，发生谋杀的房屋有很长一段时间被出租。2019 年上市售卖，挂牌价为 869,000 美元，2020 年售出，价格为 795,000 美元。据说买家经纪人和他的客户都不知道这起谋杀案，事后有媒体去采访，买家也拒绝了。

有两本书和一部电视剧的某一集讲述了这个房屋内发生的悲剧，传播力算广泛，因此这座“凶宅”实际上影响了自己以及周边街区的价值。

例如小陈，她家是在 2007 年（2000 年代中期房地产繁荣的鼎盛时期）以 90 万美元的价格买下了这个社区的房子，2013 年，小陈的老公换工作，他们必须要搬家。咨询房产经纪人后以 799,000 美元的价格挂牌出售，根据当时的房产记录，他们在三个月内连续四次降价，最终房屋售价为 71 万美元，亏了将近 20 万美元。

不过小陈不认为是凶宅影响了她的房产价值，她始终认为是出售的时机不好，房地产市场当时正在下跌。

当地的一位房产经纪人则不同意小陈的想法，他认为 2013 年美国已经走出次贷危机带来的经济衰退，2012 年就已经有了好转。小陈一家之所以会降价卖房，完全是因为离得不远的那座凶宅。

买凶宅的人在想什么？

既然说到有人买凶宅，那么我们不禁要问了，这帮人在想什么？

根据规则灵活洗白白

专家告诉你，其实凶宅是可以洗白白的，尤其是大力重新翻新。

洛杉矶著名的洛斯费利斯谋杀豪宅 (Los Feliz Murder Mansion) ，1959 年，在这所房子里，一名医生用锤子杀死了他的妻子，然后又试图捶死自己的女儿，所幸女儿幸存了下来，医生随后自杀。

（洛斯费利斯谋杀豪宅新的效果图）

几十年来，这座凶宅的所有物品都被保存完好，这引发了很多人病态的兴趣。

2020 年某投资集团斥资 235 万美元购买了这座凶宅，2022 年 7 月该集团以 550 万美元的价格挂牌出售凶宅。

（洛斯费利斯谋杀豪宅新的效果图）

（洛斯费利斯谋杀豪宅新的效果图）

但于 2023 年 1 月又下架，因为当地的《洛杉矶野生动物条例》可能会限制凶宅所在地区未来房屋的规模，因此他们决定对房屋进行大规模翻修，并利用这个新条例重新将凶宅上市买个好价格。

根据规定和限制，这个凶宅所在的地区，以后都无法建造同等规模的房子，所以这个凶宅未来的估值大约会超过超过 1700 万美元。

利用凶宅挣钱

另一种选择是拥抱凶宅的历史，并挣钱。

位于马萨诸塞州 Fall River 的莉齐·波登故居 (Lizzie Borden House)是 1892 年臭名昭著的双重谋杀案的案发地，也是一处繁荣的旅游景点。

喜欢猎奇的游客可以参观保存完好的房屋、寻找幽灵，甚至在凶宅里过夜。

（莉齐·波登故居向游客和过夜的客人开放。 图片来源：美国幽灵历险记）

（莉齐·波登故居的客厅。 图片来源：美国幽灵历险记）

（据说凶杀案发生在入门的位置。 图片来源：美国幽灵历险记）

该凶宅于 2021 年以 180 万美元的价格出售；它上一次出售是在 2004 年，售价为 60 万美元。

大部分凶宅的命运——拆掉

然而，对于其中一些凶宅来说，唯一的答案就是将其拆除。

美国最著名的谋杀之家就是如此，1969 年，美国5位著名演艺界人士被曼森家族邪教成员在一座洛杉矶的豪宅中谋杀。

（曼森家族谋杀演员的房子，该房屋已被拆除。 图片来源： REED SAXON/美联社）

最终这座豪宅被拆除，1996年，业主在同一地点建造了一个新的房子，并更改了地址，以避免别人讲这座新房子和原来的凶宅联系到一起。

在过去的几年里，这所房子多次挂牌出租和出售，并经历了数次价格变化和挂牌删除。它现在的售价为 4950 万美元。