美国各大城市开始征收“豪宅税”，您了解吗？

随着“豪宅税”在美国城市流行，洛杉矶这个“先行者”似乎踢到了铁板。

在强烈反对和住房市场严峻的情况下，一项为经济适用房提供资金的新税收带来的收入远低于预期。

“豪宅税”还能继续在全美推广吗？

什么是“豪宅税”？

Mary Bonnet 站在一栋价值 2600 万美元的房子中埋怨：

“什么“豪宅税”，连想想都让我感到恶心！”

到底是什么让这位洛杉矶著名的豪宅房地产经纪人炸毛了呢？

这项名为 Measure ULA 的税收于 2022 年提出，是为了解决洛杉矶严峻的住房危机。该措施以 58% 的选民投票通过，对超过 500 万美元的房地产交易征收新的土地转让费，并将所得款项用于经济适用房项目、租户保护和无家可归预防工作。

研究人员预计，“豪宅税”每年可为洛杉矶带来 9 亿美元以上的收入，这些钱可以让人们不再流落街头。但自 2022 年 4 月“豪宅税”生效以来，仅筹集了 约 1.42 亿美元，远未达到 9 亿美元这一预期。

洛杉矶“豪宅税”进程缓慢

政治和经济力量的共同作用导致高价值房地产的销售放缓。“豪宅税”通过后的一年里，全美利率飙升，房屋销售下滑，而好莱坞则因罢工而关闭。这些都是经济的力量。

但对“豪宅税”的抵制也可能影响了市场。2022 年 3 月份，卖家在该政策生效前争先恐后地抛售自己的房产；卖家和反税收游说团体也在法庭上对“豪宅税”提出强烈质疑。

一些批评人士表示，“豪宅税”还阻碍了有助于缓解住房限制的多户住宅的发展。

洛杉矶强烈反对“豪宅税”之际，美国其他许多城市都希望推进类似的措施。

支持者表示，随着美国房地产市场的稳定、房地产行业的适应以及各种法律开始生效，“豪宅税”将证明自己的价值。

智库税收与经济政策研究所的当地政策分析师 Andrew Boardman 表示：

“我认为我们可以预先宣布 2024 年为美国豪宅税年。”

“豪宅税”资金流向何处

迄今为止洛杉矶的 1.5 亿美元“豪宅税”，大部分将用于租金援助和经济适用房建设。这让其他面临当地住房危机的美国城市也迫不及待地想搭上豪宅税的列车。

• 2023 年 11 月，近 70% 的圣达菲选民批准对超过 100 万美元的住宅房地产销售征税，所得款项专门用于经济适用房；
• 芝加哥选民今年将有机会决定是否征收类似的“豪宅税”；
• 在西雅图，绝大多数选民批准了更广泛的财产税上调，预计将在七年内筹集近 10 亿美元来支持低收入租房者。

虽然大多数人对“豪宅税”的品牌效应和势头感觉很新奇，但实际上通过房地产转让征税来资助公共优先事项是经过尝试且成功的。此类措施已经在美国其他十多个地区实施，包括纽约市和旧金山。

在经济、实践和政治上，它们都被证明非常有效，特别是在地方政府财政非常有限的地区。到目前为止，大部分房地产转让税 “确实没有引起太多关注或争议”，已经发挥了它的实际作用。

支持和反对“豪宅税”

在“豪宅税”的推广活动中， 向选民推销的内容很简单：通过对超昂贵房屋征税来帮助我们支付经济适用房的费用。

支持“豪宅税”的专家 Joe Donlin 表示：

“对巨型豪宅征收少量税收，会对我们的经济适用房危机产生重大影响，并防止日益严重的无家可归危机，这是理所当然的事。” ，

城市研究所大都会住房和社区政策中心的高级研究员 Yonah Freemark 表示，这种再分配激励了美国其他城市。

“人们认为美国社会的资源分配极其不公平，并认为“豪宅税”是一定程度上的再分配，它缓解了经济适用房的资金问题。”

但也有人对“豪宅税”非常不满。

著名的洛杉矶豪宅房产经纪人 Jason Oppenheim 和 Mary Bonnet 在电视节目中直言不讳地批评“豪宅税”。

因为“豪宅税”推出后，很多当地卖家都不愿意卖房子了，当然也有很多买家表示他们不再有兴趣在洛杉矶买房。

这让一向高调的豪宅房产经纪人们遇到了职业生涯中的巨大“挑战”。

一些豪宅卖家也在等待时机，希望“豪宅税”能够因针对该税收的多起州和联邦诉讼而被撤销，虽然法官一再做出对“豪宅税”有利的裁决，但上诉仍在有条不紊的计划中；或者他们可能仍然抱有希望，认为“豪宅税”可以在未来被投票废除。

尽管很多人对“豪宅税”表达了不满，但洛杉矶的豪宅交易趋势线开始上升，生活还要继续。

目前，洛杉矶共有 1,500 个单元的19 个经济适用房项目已经申请了 5,680 万美元的“豪宅税”资金中的一部分。短期租金援助已开始向租户和房东提供。