美国房价要跌？30年房贷利率跳升5.78%！

联邦补贴房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)近日报告指出，上周30年房贷利率上升到5.78%，为2008年11月次贷危机以来最高；上周抵押贷款利率从5.23%升到5.78%，也是35年来单周最大升幅。

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房贷美首席分析师Sam Khater在一份声明中称，” 30年期固定利率抵押贷款利率上升逾0.5个百分点，为1987年以来我们调查的最大单周升幅。”“这些加息是通胀预期和货币政策进程转变的结果。”

利率的上升将进一步影响人们的负担能力。房地产数据提供商黑骑士(Black Knight)的数据显示，即使在今天的变动之前，平均每月新增抵押贷款支付额自今年年初以来已经增长了44%，达到1958美元。

与此同时，在今年年初，一个月付得起2,000美元、首付20%的买家可以买到45万美元的房子。如今，同样的买家只能买到35万美元的房子。

目前利率已连续两周上升，处于2008年1月以来的最高水平。此前的峰值是5月中旬的5.30%。

本周其他贷款类别也有所上涨。15年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.81%，而5/1浮动利率抵押贷款的平均利率升至4.33%。

另一方面，Khater预测，“更高的抵押贷款利率将导致住房活动在疫情结束后出现放缓，最终导致一个更平衡的住房市场。”

为什么抵押贷款利率在上升，接下来会发生什么?

抵押贷款利率上调已被广泛预期。上周三，美联储宣布将联邦基金利率提高0.75个百分点，这是1994年以来最大的一次加息。

虽然美联储不设定抵押贷款利率，但联邦基金利率——银行间相互收取的隔夜贷款利率——对贷款机构收取的房屋贷款利率有间接影响。当银行间借贷成本上升时，这些更高的成本就会以包括抵押贷款在内的所有信贷产品的更高利率的形式转嫁给消费者。

美联储加息是为了应对高于预期的通胀。上上周，5月份消费者价格指数(cpi)显示，5月份物价较去年同期上涨8.6%。这是40年来增长最快的一年。多数市场观察人士认为，通胀将会放缓。加息会增加借贷成本，并有望降低通胀。

“随着美联储宣布加息75个基点，这是1994年以来的最大加息幅度，我们应该可以预期，随着市场继续重新定价，并试图在这样的利率水平上站稳，未来几天和几周将继续出现波动，”在线经纪商Morty的抵押贷款副总裁罗伯特·赫克(Robert Heck)在给《Money》杂志的电子邮件中写道。

赫克补充说:“任何持续/明显的工资或通胀螺旋上升的迹象都将继续导致更激进的政策。”“在这种极端情况下，我们很有可能看到抵押贷款利率走向7%或更高，这反映了上世纪80年代的通胀环境。”