美国房屋维修注意这六项,可申报扣税!
大部分人购房,看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面,但是其背后少不了日常房屋保养去维护,美国房产从维修、保险到地产税,拥有房屋带来很多开销,但是一个重要好处是可申报扣税。
若你是新屋主,切勿错过以下六项扣税:
1、房贷利息扣减
刚开始还房贷,多数钱用来付利息而非本金,可能让你感到灰心。
但是房贷利息可以扣税,若你是单身报税者,最多50万元房贷的利息可扣税,夫妇联合报税则为100万元。
2、装修贷款利息扣减
若你为了装修房子而贷款,可扣减利息,没有金额上限。
唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施,而不是修理。
若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建,则可扣减利息。
但若你申请贷款是为修理漏水屋顶,那就不能申报扣税。
3、私人房贷保险扣减
付首款低于20%的屋主,需付私人房贷保险(PMI) 。
但若屋主所得不高,可扣减所付保费。
若屋主是单身报税者,年收入超过5万元,或是夫妇联合报税,年收入超过10万元,PMI扣减额逐渐减少,单身者收入超过5万4000元,或是夫妇联合报税,收入超过10万9000元,就不能申报PMI扣税。
4、房贷点数扣减
一些屋主需付房贷点数,就是先付费以换取较低利率。
房贷一个点等于贷款的1%,所以房贷愈多,每一点也愈贵,但是点数可扣税。
5、地产税扣减
美国屋主平均年付2000元地产税,但在一些州金额更高。
你可申报地产税扣减,但要在你付税的那一年申报。
6、家庭办公室扣减
若你为自雇主,家中有个专用空间来工作,你可申报家庭办公室扣减。
先计算一年开销,例如水电、网络和屋主保险,然后计算办公室在住家的占地比率,再算出扣税额。