美国白人社区房价估值远高于其他种族，您的房子价值被打压了吗？

根据专家分析，在美国各大城市，有色人种社区的房屋估价远低于白人社区。

伊利诺伊大学芝加哥分校社会学家 Junia Howell 近些年致力于研究白人社区房屋价值与非白人社区房屋之间的差异。

她的研究表明——到 2022 年，在全美范围内，白人社区的房屋是非白人社区房屋价值的两倍，这仅仅只是因为种族差异。这些差异适用于相同大小、相同数量的卧室和浴室，并控制可能影响房屋价值的其他邻里属性和便利设施的可比房屋。

在几个最大和最昂贵的地区——洛杉矶、旧金山、圣何塞、纽约市和夏威夷，房屋价格差异甚至超过了 100 万美元；而在南卡罗来纳州查尔斯顿等其他生活成本较低的都市区，收入差异较小和房价较低，但房屋价格差异更大。

美国都会区在评估方面存在巨大的种族差异

注：评估差距率的计算方法是评估差距除以整个地铁的平均评估值。资料来源：Junia Howell

在过去十年中，房屋价格差异一直存在。自 2013 年以来，房屋价格差异几乎翻了一番，从 211,000 美元增加到 408,000 美元。这一变化与美国房屋价值的整体增长保持同步。也与美国的种族贫富差距密切相关。

美国白人和非白人社区的房屋价格差异越来越大：

注：对比针对超过50万居民的美国大都市区进行。资料来源：Junia Howell

2022 年，在平均房产估价低于 275,000 美元的大都市，白人社区的房屋比非白人社区的房屋估价高了 187,000 美元。在平均房屋估价超过 70 万美元的大都市，白人社区的房屋估价比非白人社区的房屋估价高出 100 万美元以上。

这些差异源于多种原因，包括历史上的歧视性做法和使它们长期存在的现代评估方法，也可以反映评估人员的偏见。

Junia Howell 为每个都市区分配了一个比率，以显示评估差异的严重程度，比率越高，差异越严重。

例如，在南卡罗来纳州查尔斯顿都会区，比率最高的是 1.28，多数白人社区和非白人社区之间的房屋评估差异为 826,056 美元。这没有加州某些地区那么高。但与该地区仅为 646,771 美元的平均房屋估值相比，这是一个天文数字。

实际房屋价格差异最大的是洛杉矶-长滩-阿纳海姆都市区，白人社区和非白人社区之间的房屋评估差异接近 160 万美元。

多年来，专业评估机构一直否认其行业存在歧视。最近，这些组织的领导层承认并采取措施解决这个问题，主要是通过新计划使从业者群体多样化。

代表评估师的专业协会 Appraisal Institute 主席 Jody Bishop 重申了该组织在 11 月解决偏见的承诺，当时联邦住房金融局发布了有史以来第一个房屋评估数据。

但美国企业研究所住房中心最近的一份报告质疑种族偏见是造成房屋价格差异的假设。这份报告认为，对评估数据的研究“应该考虑与可能导致低估的偏见无关的解释，例如，首次购房者的比例更大，他们往往出价过高。评估师应该‘单独地，而不是集体地’承担责任。”

研究也表明，更多元化的城市往往存在更大的评估差距。在拥有超过50万居民的大都市中，白人和非白人社区之间的房屋评估差距 ：

种族多元化的芝加哥在全美所有大都市中排名第十，居住在非白人社区的房屋价格差异为 389,869 美元。与此同时，那里的平均房屋估价为 433,644 美元。

虽然芝加哥是评估差距率最高的城市之一，但它是中西部种族评估不平等最严重的 30 个城市中唯一的一个。这份名单上的大部分都市区都位于东海岸和西海岸，仅加利福尼亚州就有七个。

目前对美国房屋价格差异全面审查已经在进行中。2021年，联邦住房贷款抵押公司发布的一项研究发现，房屋评估歧视在整个行业“普遍存在” 。

联邦当局和评估专家之间现在的对话是如何制定改革以根除它。

您觉得自己的房屋价值被低估了吗？