美国这些人通过房地产致富，他们认为明年又是一个好机会！

• 美国婴儿潮一代已经积累了 82 万亿美元的储蓄。
• 其中近四分之一是通过房地产股权建立的。
• 由于利率压力较小，他们也可以利用当前的房地产市场。
  

婴儿潮一代积累更多财富

美国婴儿潮一代凭借 82 万亿美元的储蓄帮助美国经济提高了支出。同时，他们也利用当前房地产市场来帮助自己更加有钱。

「编者注：婴儿潮一代是沉默一代之后、X世代之前的一代人口群体，通常指 1946 年至 1964 年之间出生的一代人，当时正值20世纪中期的婴儿潮时期。」

根据全美房地产经纪人协会 (NAR)的一份新报告，美国老年人在购房者中所占比例越来越大，并且在当前市场上购买房屋的能力更强。

随着越来越多的卖家降价，有迹象表明房地产价格可能开始下跌，现在购买房地产使他们处于一个有利的位置——可以在下次价格上涨时积累更多财富，特别是因为股票和现金丰富的婴儿潮一代不太容易受到汇率的影响，比年轻买家更高的抵押贷款利率。

根据该报告，重复购买房屋者（以前购买过房屋的人）现在占所有购买量的 68%。自 1981 年以来，该群体的平均值为 62%。

此外，今年重复购买者的平均年龄为 58 岁，比去年的历史最高点 59 岁下降了一年。这一数字正好处于婴儿潮一代年龄在 59 岁至 77 岁之间的边缘。

NAR 副首席经济学家 Jessica Lautz 说：

“即使竞争稍微减少，首次购房者仍旧正在进入一个极其困难的市场。如果出现多方出价的情况，全现金买家或拥有大量首付的人可能会获胜。而且数据显示赢得价格战的那个人的年龄会更大。”

婴儿潮一代的优势所在

目前近 18% 的美国人口年龄在 65 岁或以上，这是自 1920 年人口普查局开始跟踪这一比率以来的最高水平。然而，根据美联储的数据，婴儿潮一代拥有美国总净资产的约一半，约为 82 万亿美元。

大约 24% 的财富（19 万亿美元）存在于房地产中——超过了他们拥有的 16 万亿美元的养老金，仅落后于他们拥有的 21 万亿美元的股票。

尽管抵押贷款利率近几周略有下降，但仍高于 7%，导致许多美国年轻人被挤出房地产市场。目前，美国近 80% 的年轻人都认为买不起房。

但是婴儿潮一代的储蓄和房地产净值，让他们可以对待售房屋提出更高的出价。他们可以支付更高的首付，甚至全现金购买，因为他们更有可能已经拥有房屋，并且 70 岁及以上成年人中有 68%没有抵押贷款。

根据 NAR 的数据，重复购买者的平均首付为 19%，而首次购买者的平均首付仅为 8%。

与此同时，据房地产网站 RedFin 称， 9 月份超过三分之一的购房行为都是现金购买。

房地产价格开始下跌

对于新买家来说，美国房地产市场这几年一直处于一个糟糕的境地，但有迹象表明，随着房屋建设的增加和更多卖家降低要价，买家的“春天”也要来啦～

不断增长的库存加上积极的降价对于购房者来说是个好消息，一些专家预测成本将大幅下降。

GMO 联合创始人兼首席投资策略师 Jeremy Grantham 认为：

“房价将会下降，降价幅度 30% 是一个不错的猜测。”

罗森伯格研究公司总裁、美林前首席北美经济学家 David Rosenberg 则表示，房价可能会较 2022 年的峰值下跌 25%。即使价格没有大幅下跌，至少也保持稳定。

当然了，对于许多婴儿潮一代来说，房地产市场随时可以进入，无论价格、利率高低，最终都会让他们更加富有～