购房|选择房产经纪人，必问的几个问题你知道吗？

不管现在你正在打算买房还是卖房，你最好都找个称职的房产经纪人来指导你完成这个买卖房的过程。那么，该问经纪人一些什么问题来看看他/她是否靠谱呢？

下面小编就列几个你一定要问候选经纪人的问题。

1. 房产经纪人从事这个行业多久了？

你先要问问经纪人的工作经验，不光是要问入行多久，而主要是问清楚这位经纪人经手过多少个像你这样有类似需求的买家或卖家。你还要了解这位经纪人做这个职业是兼职还是全职。兼职的经纪人一般就是帮朋友亲戚卖买房，他们能提供的服务远远没有全职经纪人提供的全面到位。

2. 房产经纪人所负责的房子的地区和房子类型是什么？

对于买家和卖家来说，了解社区的信息是个关键。因为社区和社区不同，比如某人住在一个小农场上，他了解郊区地产的信息。于是他将注意力集中在他的县，因为农村与县的法规不同。除此之外你还需要了解经纪人的擅长。如果他擅长做联体别墅的房子，而你想买独立房，那你就不该找这位经纪人。 另外，如果你是军人，你有可能需要频繁搬家，那么你就需要和一个了解退伍军人事务部协助工作的经纪人谈。

3. 房产经纪人是如何与房主交流的？

几个小时与经纪人失联有可能让房主错过接受报价的时机。不管是以什么方式，比如电子邮件、短信、电话或传真，一定选择一个能迅速回复你问题的经纪人。找个好沟通的经纪人很重要，特别是对于外州买本地房子的远程客户来说就尤为重要了。有的经纪人的客户来自欧洲或亚洲国家，经纪人会把本州房子的视频发布到网络里，然后将链接发送给自己的客户看。
除此之外，你也要问经纪人关于房产买卖，谁是你需要记住的联系人。因为有的经纪人有自己的团队助理或者负责日常事务的经纪人。所以你有可能联系不到你所选择的经纪人。

4. 房产经纪人是否有推荐人的联系方式？

不光要对候选经纪人面试审核，最好你也能和该经纪人曾经的买家或卖家谈谈。这样做就不会觉得经纪人是在给自己打广告了，这样的关系可以帮助你了解经纪人到底做得怎样。你还要问经纪人，他的生意有多少是来自别人推荐的，多少是回头客？这样问就可以了解，经纪人之前的客户是否对他的工作满意了。

5. 将这个房子卖掉，房主要花多少钱？

一般来说，买家是不用付中介费的，这个费用是卖家来出的。经纪人不同，费用也就相对不同。不光要问这个问题，你也要让经纪人帮你列出过户的明细和大概开销。有的时候，一些经纪人还会为你出搬家费。 当然了，如果有经纪人要你很少的中介费，你也要考虑他的服务是不是也会随之打折。

问问经纪人你的卖房信息将会在哪里发布，多少个网站？经纪人有没有Youtube视频网站，你的卖房信息会不会发布在那里？如果会的话，那么经纪人的那个视频网上有多少粉丝呢？

6. 房产经纪人可以提供什么保证吗？

如果你签约房子上市或者买房代理协议，之后你发现你对这个经纪人不满意，经纪人会让你取消协议吗？经纪人公司关于取消协议的规定是什么？之前有人取消过该经纪人的协议吗？

这些问题都可以帮助你了解经纪人的办公流程和个性。但正确的决定可能取决于你的本能反应。如果你觉得这个经纪人太圆滑了，那可能这就不是个好兆头。如果你找到的经纪人看到什么说什么，很诚恳，那也许就是个好选择。

7. 经纪人的中介费是否有还价的余地？

如果他说没有，那就不要雇佣他。因为房产经纪人的中介费应该可以讨价还价的。可以是一口价或者售房价的百分比。

8. 问经纪人觉得房主的房子在目前市场能卖多少钱？为什么？

这个问题可以让你了解这个经纪人对房市的认知和他为房子定价的流程。有经验的经纪人会给你看最近的房市数据信息，对比房市其他售房的信息，你房子的现状等等。如果经纪人只打印一些zillow之类网站的电脑合成的信息，那就不要雇佣这个经纪人。

9. 房产经纪人有没有卖房的宣传计划？

比如房产经纪人准备多久开一个Open House，发布广告的频率，是否只是在网上发广告，还是有报纸杂志类的实体广告宣传手法。经纪人是否会雇佣专业摄影师给房子照相？是否会做房子的视频？

10. 房产经纪人合同大约为多久？

一般来说和经纪人签署的卖房合约，签三个月或更少是最好的选择。根据你当地的房市看。如果时间太短，你还可以续约。当然了，如果你对你的经纪人不满意，而且合同上显示你有权在任何时间取消合约的话，那这个时间期限就不重要了。