贵过旧金山：全美最贵租房地原来在这里！

全美低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition），发布2023年“租不起”报告显示，旧金山湾区及周边地区，是美国房租负担最重的地区；圣塔克鲁兹（Santa Cruz）、旧金山地区，圣塔克拉拉（Santa Clara）县和蒙特利（Monterey）县，跻身前四。

该报告使用一个名为住房工资的指标，来衡量全国各地工资和住房成本之间的差距。

住房工资是指一个家庭，以不超过收入的30％租房时，所需的时薪或全职收入。

今年的报告发现，在全国范围内，只有一份全职工作的居民，近半数无法负担得起一居室住房， 60％的居民无法负担得起一套两居室住房。

加州租房成本，高居全美榜首。在全州范围内，租一套两居室住房，需时薪约42.25美元，几乎是全国平均工资28.58美元的1.5倍。

这意味着在加州，15.50美元最低时薪的工人，需要做2.7份全职工作，才能以不超过收入的30％，租一套两居室住房。

报告指出：“过去几年，由于COVID-19疫情、异常低的住房空置率、飞涨的租金价格和破纪录的通胀，增加了低收入租户的经济负担，加剧了租房危机。”

但自2019年以来，圣塔克鲁兹都会区及其周边地区，一直名列前三，过去十年一直名列前十。

2021年，加州大学圣塔克鲁兹分校（UC Santa Cruz）发表报告称，由于补贴住房减少、缺乏租户保护和排他分区，数十年来，租房供应越来越紧张。

同时，需求呈爆炸式增长。其中一个转折点是，2008年的止赎危机，将数百万个前屋主，赶入租房市场。

根据加州大学圣塔克鲁兹分校的报告，有四个群体在圣塔克鲁兹租房市场的增长中，扮演了特别重要的角色：从农村地区迁移到城市地区，寻求更高收入的农业工人；

加州大学圣塔克鲁兹分校的学生人数，从2008年至2019年增长了16%，但城市没有足够的资金或住房来容纳他们；科技繁荣期间，大量硅谷员工涌入；还有短期度假游客激增，导致出租房的房源更加紧缺。

上述因素推动了租金上涨，报告还发现，圣塔克鲁兹县25%的租户，把70%或以上的收入，用在租金和水电费上；迫使他们放弃食物和药物等需求，同时还要做兼职工作。

根据“租不起”报告，圣塔克鲁兹县40%的家庭是租房者。

2023年，租一套两居室需要时薪63.33美元，相当于年收入131,720美元，这意味着最低时薪者，需要做4.1份全职工作，才能负担得起这样一套住房。

2022年“租不起”报告表示，圣塔克鲁兹都会区是全国第二昂贵的地区，仅次于旧金山，其住房工资为每小时60.35美元。

旧金山的住房工资为每小时61.50美元。

2023年，旧金山都会区50%的家庭，租一套两居室住房，时薪需达61.31美元，相当于年收入127,520美元，仅次于圣塔克鲁兹。

报告称，这意味着最低时薪者，需要做4份全职工作。

租金负担排名第三的，是圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都会区，租一套两居室需要时薪56.56美元，相当于年收入117,640美元，或者是3.6份最低时薪的全职工作。

排名第四的，是萨利纳斯（Salinas）都会区，包括蒙特雷县在内，租一套两居室住房，需要时薪51.44美元，相当于年收入107,000美元，或者是3.3份最低时薪的全职工作。

而在圣塔克鲁兹和蒙特雷县这样的地区，收入中位数远远低于旧金山和圣荷西，更难以负担得起高昂的房租。

旧金山和圣荷西都会区，租客的平均时薪分别为78.98 美元和78.95美元。

根据报告，圣塔克鲁兹的租客，平均时薪约为22.39美元，意味着他们平均需要做2.8份全职工作，才能负担得起一套两居室的房子。

在蒙特雷县，租客的平均工资是每小时20.19美元，这意味着，租客必须做2.5份全职工作，才能租得起两居室的房子。