房产|10个细节！决定你看的是否是“坑房”

美国买房的季节来了。无论是准备进入房市，还是希望了解房市，很多房子都向买家们敞开了参观的大门。

据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Zillow表示，去年，近半数买家曾去看房。

美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易，双方需要各自委托专业的房产经纪人，部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋，所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人，也是可以去看房。

看房的机会难得，可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不要忽略。不过也要记住，看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求，请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟，将垃圾扔在垃圾桶中，在万不得已的情况下不要使用浴室。

看房时还要注意什么，忽略什么呢？一起随侨报网看看吧。

10个细节

1. 看房人名单

看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，越受欢迎竞争越激烈。

2. 社区和邻居

房子与邻居同在，所以最好在街上走走，同邻居们聊聊，了解这里生活的细节和注意事项。

3. 墙上的裂缝

大多数老房子墙上都会有些裂缝，这可能不是什么严重问题。 然而，如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸宽，表明结构可能出了问题。

4. 厨房状态

房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新，不过这不一定适合买房者，需要买卖双方进行约定。

5. 水压

水压低影响淋浴，还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况。

6. 存储空间

存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜，看看是否有足够的空间存放东西。

7. 公共区域

如果参观的是公寓楼会，可以去公共区域，看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。

8. 布局

大多数买家都喜欢开放式厨房，但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局，考虑是否适合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。

9. 地下室

检查房屋系统，如热水器或暖通空调。如有需要，可提出专业检查的要求。除此之外，还要注意地下室是否有漏水痕迹。

10. 外观

围着房子转转，看看外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。

5个忽视

1. 装饰

许多房主为了让买家喜欢，用尽一切可能装饰房子。做为买家，即使不喜欢也不要太在意，把注意力专注在房子的结构和风格上。

2. 食物和饮料

不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品，巧克力还是香槟，都不要让它们改变买房者的态度。

3. 声音和气味

房地产经纪人为了烘托气氛，总会放些轻松的音乐和烤制的糕点，不要被这些分心。

4. 关闭的房间

看房时，由于一些原因房主会关闭一个房间，如果看房者有意购房，可以与屋主预约另外一个时间再去参观。

5. 抽屉内的东西

尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对，但没有理由触碰里面的东西，切记不能打开屋主自己家具的抽屉。