房产|首次美国购房者常犯的9大错误！

首次购房？要做这么大的投入，是不是又紧张又兴奋？注意了，首次购房千万要避免这9大错误！

1、超出预算

每个首次购房者都有这样的感受，“我的预算是买30万的房子，但那个40万的看起来更令人喜欢。”这样的情景每天都在发生，眼高钱低，始终会纠结难过，最终无法买到自己需要的房子。

忠告：

量体裁衣，按预算选房。如果购房要贷款的话，先去咨询银行或贷款公司，搞清自己最高贷款额度，算算手中的现金，给自己定个购房上限。银行决定借给你多少钱，会给你一个预先核准信（Pre-approval letter），贷款上限是不能突破的，看房有的放矢，会轻松很多。

2、未准备好在现金市场中竞争

热点地区，好学区的房子一直是大家重点追逐的市场，国内来美国投资的华人很多喜欢用现金购房，这样需要贷款购房的本地人往往会在多家竞争的房子上败下阵来。

忠告：

准备置业前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批淮贷款。很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。

3、过度相信网上贷款的资讯

虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

忠告：

贷款要货比三家，与不同的贷款公司信贷员交谈，比较相似类型的贷款之间的差异，有的公司不收取手续费，但是，随后的利率较高。

4、过度相信网上列出的房屋价值

当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财産价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这往往会误导买家。因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一个具体社区的市场价格。

忠告：

对某个小区的认识要多听听对该区域非常熟悉的经纪人的建议，同时自己开车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些网站对房子的估值用的数据太大，往往好区的房子会被低估，这些具体信息都要请专业地产经纪人帮你搜索、分析。

5、为等待更优惠的利率拖延购买进程

美联储上调贷款利率仍没有太大动作，但再现过去几年的超低利率几乎已不可能。

忠告：

如果打算贷款买房，越往后可能利率越高，也可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。

6、缺乏长远思考

搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。

忠告：

购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉，尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。但如果购买一些较为老旧的房屋，这种投资会周期较长，地段很重要，如地价未升到一定火候，推倒重建的风险会较大。

7、作出情绪化决定

尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视吱吱嘎嘎的地板，或是前途未卜的新小区，会让买家购房后心里不安。

忠告：

先列出自己购房的几大需要，然后排序，再对看中的具体房子花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。

8、忽视隐藏费用

除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

忠告：

有经验的验房师往往提供验屋报告的同时也提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，并给出维修的大致估价，当然也可以咨询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。

9、期望房屋会很快增值

许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来3至5年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。这样的投资者经济上底子薄，一旦市场出现波动或丢了工作，往往会急着出售，等不到房子增值。

忠告：

买房是长线投资，手里除了交房款外还要留些积蓄以抗风险。如果投资房的租金收入足以冲抵购房贷款的月供数额，或是相当于支付自己租房的房租的话，便可以是很大的保值资产。如果情况相反，则保值就难了。