首次购房税收抵免高达15,000美元？！拜登住房改革建议引关注！

拜登此前在竞选时曾提出多项提振房地产市场的政策建议，包括高达15,000美元的首次购房税收抵免优惠，力图改善住房可负担性。房地产市场近期开始关注拜登上任后，这些政策落地的可能性以及对美国房地产市场未来的影响。

拜登倡导的具体措施包括：

• 给予首次购房者15,000美元税收抵免
• 要求大银行重返联邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的贷款项目
• 鼓励新建单家庭或多家庭房屋
• 加强致力于提振中低收入地区的《社区再投资法》（the Community Reinvestment Act）

拜登的举措意在舒缓房价增长的压力以及低库存的问题。15,000美元的首次购房税收抵免优惠基于金融危机之后美国国税局（IRS）曾一度实行的类似政策，当时IRS给予首次购房者税收抵免优惠（7,000美元到8,000美元左右、不超过购房价格10%的税收抵免）。

为了舒缓购房者的财务压力，拜登希望这一最高15,000美元的税收抵免可以在购房时就能获得，而不用等到当年报税，这等于变相减轻了贷款购房者的首付。

不过这个举措也将进一步刺激买房需求，加剧房源紧张，分析师认为有可能进一步提高房价。对此，拜登建议同时鼓励新建更多房屋，从而缓解供需紧张。

根据Realtor.com数据，2020年12月全美房屋销售较2019年同期减少了近40%。对市场上待售房屋的竞争激烈，从挂牌到出售的周期平均只有66天，比2019年同期水平快了两周。

在库存有限、需求旺盛的情况下，房价增长迅速。CoreLogic数据则显示，12月房价较11月的增幅超8%，达6年最高。

Realtor.com经济学家Danielle Hale认为，在接下来几个月，由于买家依旧活跃，但新冠数字攀升可能会让进入市场的卖家数量有限，这会让房屋供给持续紧张。

供给紧张的另一原因是建筑师们面对着土地成本、劳动力、材料和监管等多方面压力。

川普政府收紧移民政策让已经面临劳动力短缺的建筑市场情况更为严峻。在上一次房地产危机当中，不少有证或无证移民离开了建筑行业。如今虽然楼市蓬勃，但因为移民政策，一些建筑工仍然无法或不敢来到美国。

另外，川普的贸易战也影响了建筑行业，从木材、混凝土到金属的价格都大涨。奥巴马任期内的前联邦住房管理局（FHA）局长David Stevens表示，“关税让建筑业的成本剧增。比如从加拿大进口木材和一年前相比价格飙升。移民政策也让建筑业的劳动力短缺。我认为在拜登任期内，一些政策将松绑，税收抵免政策将刺激建筑商加紧房屋营建来抓住潜在购房者。”

但是，上述拜登的住房改革政策仍然是在他竞选时提出的建议。Stevens认为15,000美元的税收抵免额度不太有可能获得国会通过，因为拜登已经提出了1.9万亿美元的庞大纾困支出。

不过Stevens认为，拜登推行的住房管理局贷款改革可能更容易通过。住房管理局贷款项目可以让首次购房者支付更少的月供。拜登政府希望让更多银行加入这一贷款项目的发放。

另外，为了提高房屋可负担性，拜登还提议建造更多密度更高的多家庭住宅。