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数据揭秘：高房价压力下，美国妈妈也“恐生”

由 ·

1.近年来，美国生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率（Fertility Rate）下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。
2.数据显示，25-29 岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率（Birth Rate）便会下降 1.5%。
3.美国西部和东北部地区生育率下降的情况，比美国南部和中西部地区更加严重。
4.2010 年至 2013 年，购置首套房产的买家平均年龄为 32.5 岁。随着房价的上涨，这一平均年龄在 2017 年已经增长至 35.2 岁。与此同时，美国产妇的平均年龄也从 2010 年的 27.7 岁增长至 2016 年的 28.7 岁。

2010 年至 2016 年期间，美国经济迎来复苏阶段，伴随而来的是不断上涨的房价，以及逐渐下降的人口出生率。即便出生率的下降并非由房价上涨直接造成，人们也会不禁猜测，两者之间是否存在某种相关性。这一情况在 25-29 岁的育龄妇女群体中更加明显：在美国房价涨幅最高的地区，这一群体的生育率下降最为明显。此同时与，在房价涨幅较小的地区，生育率下降程度较轻，甚至出现逆势增长。

数据揭秘：高房价压力下，美国妈妈也“恐生”
经济复苏并未唤起生育积极性
2008 年，美国经济出现严重衰退，全美总生育率（Total Fertility Rate）出现下滑，新生儿数量开始逐年减少。2007 年，全美总生育率为 2.12，即平均每个美国妇女会孕育 2.12 个孩子。到了 2010 年，这一数字下降至 1.93 。按照专家估计，人口出生率会随着经济的复苏而缓慢回升，然而实际情况并非如此。根据 2016 年美国出生人口报告显示，全美总生育率仅为 1.82。而 2017 年临时数据（Provisional 2017 Data）显示，这一数字进一步下降至 1.76。

联合国推算指出，标准的人口替代率（Replacement Rate）为 2.1。在不考虑移民的情况下，只有当生育率到达这一水平，才能维持整个社会人口的稳定，而长期低于这一水平则势必会带来人口的减少。

人口出生率的下降本该反映出家庭对待“生孩子”这件事情的态度，然而根据美国综合社会调查（General Social Survey）的结果，美国人对生孩子的热情从未降低。当你问一个美国人“一个家庭最好拥有多少个孩子”的时候，他们在 2010 年给出的平均答案是 2.5 个，2016 年上升至 2.6 个。美国疾病控制与预防中心（CDC）在全美家庭成长调查（National Survey of Family Growth）中也发现，美国女性希望一生中能拥有孩子的平均数量是 2.3 个，男性略低，却也达到了 2.2 个。

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房价的影响
那么生育率缘何出现下降？养育孩子无疑需要付出巨大的经济成本，在近期一项有关延迟生育原因的调查中，有高达 82% 的受访者选择了“实现经济独立”作为暂且不要孩子的首要原因。现今社会中，生孩子会给一个家庭带来很多潜在的经济风险，比如无法享受带薪产假（休假意味着失去收入），以及各种新增的育儿成本，部分家庭还希望在生孩子之前能够将现有住居环境进行升级改造。根据美国农业部 2015 年的报告数据显示，在各项增育儿成本中，住房成本往往是最大的，也是增长最快的单笔开销。这份报告发布以后，美国房价持续上涨的态势丝毫未见，使得许多原本有备孕计划的家庭望而生畏，特别是那些还没有买到房子的年轻父母。

就年龄层次而言，25 岁到 29 岁的年轻人是“生娃”主力军，但这个群体的住房自有率通常很低。2010 年至 2013 年，购置首套房的买家平均年龄为 32.5 岁。随着房价的上涨，这一平均年龄在 2017 年已经增长至 35.2 岁。与此同时，美国产妇的平均年龄也从 2010 年的 27.7 岁增长至 2016 年的 28.7 岁。我们也将研究对象锁定为 25-29 岁的女性群体（最佳育龄妇女），她们往往对当地人口的长期自然变化，以及年龄构成变化起着主导作用。

如果房价与人口出生率之间存在关联，我们大致可以猜测到，在那些房价增幅更高的地区，出生率下降理应更快。事实是否与料想的一样？根据美国疾病控制与预防中心（CDC）下属美国国家卫生统计中心的出生记录印证了我们的想法：从 2010 年至 2016 年，美国主要城市 25-29 岁育龄妇女的生育率与房价涨幅之间，存在明显的负相关，即房价涨幅越高的地区，该群体的生育率越低。

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平均而言，如果某个地区房价增幅比其它地区高出 10%，那么该地的生育率就会多下降 1.5%。以位于华盛顿特区附近的弗吉尼亚州费尔法克斯县（Fairfax County, VA）为例，该地区的房价增幅和生育率下降水平都接近全美平均值：2010-2016 年期间，该地区房价上涨了 17%，生育率下降了 8.2%。与之相对比，位于加州圣何塞附近的蒙特利县（Monterey County, CA），2010-2016 年期间的房价增幅为 37%，生育率下降了 11.7%，比费尔法克斯县多下降了 3.5%，十分接近 3.1% 的理论水平。美国西部和东北部各地的实际情况与理论推测水平如出一辙。例如，2010-2016 年期间，洛杉矶地区 25-29 岁育龄妇女的生育率下降了 16.8%，当地房价增幅为 31%。纽约（曼哈顿）地区的生育率大跌 20%，当地房价却猛涨 52%。总体而言，美国西部和东北部地区生育率下降的情况，比南部和中西部地区更加严重。

美国西南部地区存在不同情况
然而，在美国西南部一些地区，却出现了不同于理论推测的情况。人口出生率波动受房价影响并不显著。以德克萨斯州为例，尽管房价持续上涨，出生率却未见进一步下跌：
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与之形成鲜明对比，在美国西部和东北部部分沿海地区，人口出生率下跌程度超出房价上涨所带来的预期影响：
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数据表明，高房价和低生育率之间存在一定的关联性。不过，需要指出的是，造成美国生育率下降的因素还有很多，不能仅凭房价水平来判断某个地区的生育率状况。事实上，通过调查和数据分析发现，房价对生育率的影响权重仅为 19% 左右，也就是说，超过 8 成的情况下，某一地区生育率的变化是因为受到了除房价以外其它因素的影响。需要进一步指出的是，以上数据并不足以说明高房价是造成低生育率的“罪魁祸首”。造成二者之间产生关联性的原因有很多，以职业发展因素为例，某些高薪岗位虽然让 30 岁以下的年轻人有能力买房，但繁忙的工作和升职的压力，使得这些年轻人选择暂时不要孩子。从这点出发也可以解释得通，为什么在房价增长较快的地区，生育率下降更加明显。

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从以上图标中可以看出，房价涨幅最高的地区，人口出生率下跌最明显。2010-2016 年期间，房价涨幅排名全美前五分之一的地区，25-29 岁育龄妇女的生育率降超过 13%。而房价涨幅居中的地区，生育率降幅仅为 7%。有意思的是，从经济复苏早期至 2014 年期间，人口出生率下降最多的两条曲线，分别属于房价涨幅最高和最低的两类地区。可见，高房价与低生育率并非绝对的线性关系。
展望未来
如今，“千禧一代”（1982-2000 出生的一代人）已经成为美国“传宗接代”的主力军。08 年经济危机过后，美国持续低迷的人口出生率使人们不禁发问：和过去几代人相比，“千禧一代”究竟是奉行晚婚晚育，还是真的“恐生”、“拒生”？数据表明，截至 2016 年，在美国 30 岁以上的女性群体中，生育率一直处于上升状态。但是今年 5 月份发布的 2017 年临时数据显示，30-39 岁女性群体的生育率在去年发生逆转，自 2010 年以来首次出现了下滑。另一方面，2017 年全美住房自有率自 2004 年以来首次出现上涨，35 岁以下的年轻家庭成为推动美国住房自有率上升的主力。可以想见，他们接下来的人生计划中，也许会包括养育后代。与此同时，Zillow 下调了对美国未来一年内房价的增值预期，从之前的 8.7% 降至 6.5%。无论是年轻“有房一族”人数的增长，还是对美国未来房价预期的下调，这些因素是否会扭转过去十多年来美国人口出生率下降的趋势，大家拭目以待。

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分析方法：
以上数据来源于 Zillow 房价指数（ZHVI），以及美国疾病控制与预防中心和美国国家卫生统计中心发布的人口出生率数据（按照年龄划分）。为避免数据干扰，女性人口少于 1 万人的地区未被纳入此次分析之列。本文发布前采用多种方法进行数据可靠性测试，均取得了相似的结果。

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本文由【北美海客生活网】整理编辑，原文转自Zillow，若有侵权敬请联系我们；图片取自网络，版权属于原作者。转载请注明出处！

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