12月全美房价增幅下降 但可负担性仍近10年最低

周二公布的标普/凯斯席勒全美房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index)显示，12月房价年度增长率为4.7%，低于11月的5.1%，也是2015年8月以来的最小增幅。

与此同时，10大城市和20大城市的12月房价年增长率也都出现下滑。拉斯维加斯、凤凰城和亚特兰大增长最多，与2017年12月相比分别涨价11.4%、8%和5.9%

此外，联邦住房金融署(FHFA)的数据显示，12月房价指数环比增长0.3%，低于预期的0.4%。

但标普道琼斯指数董事总经理布里策(David M. Blitzer)表示，即使以调低后的房价增长率4.7%来看，这个涨幅仍然比工资涨幅(3.5%-4%)要高，第四季度利率降低也不足以抵消房价上涨的影响。

11月初，30年期固定贷款的利率涨至5%，但在12月开始下降，过去两周徘徊在4.5%以下。更低的贷款利率不但可以让更多人买得起房，也可以让更多人有资格贷款。专家预计，房价增长减缓，加上贷款利率降低，楼市应该会在2019年后半年出现上扬。

不过从目前来看，全美大多数大都会区域的房价仍然偏高，可负担性是近10年来最低，进而造成市场低迷，2018年底房屋销售显著减少，住宅建设量也较低。