房产 | 2018年房市趋势：美国南方房地产市场将引领销售增长
根据 Realtor.com 的2018年全国住房市场预测，美国住房库存制约了价格的急剧上涨，使得购房者在市场上立足的困难。但预计，明年会发生变化，这是美国房产市场进一步扩大和持续改善的一部分。
库存短缺的缓解，预计将导致美国房价的可控增长和房屋销售的适度加速，这是基于2017年8月开始的库存增长趋势。
该年度预测是追踪和分析房地产市场的主要趋势，预计新千禧年抵押贷款份额将增加，美国南方市场的销售增长强劲。
2018的通行证将是国会目前正在讨论的税收改革立法的影响。
Realtor.com 的经济研究主管 Javier Vivas 说: “我们预计2018年将是住房短缺的一个重要拐点。”
美国2018年的五大住房趋势包括:
1、住房库存开始增加
从2017年8月开始，美国住房市场开始出现比正常月份增长更多的住房数量。
根据这一趋势，预计到2018年秋季，美国的年库存增长率将首次升至正值，这是自2015年以来的首次。
库存下降预计将在全年放缓，3月份同比下降4%。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存增长。这一增长的大部分预计在中上一级的价格点，包括美国房价在35万美元以上。
2、房价上涨放缓
房价预计将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长，预计在2017年将增长5.5%。价格较高的住宅将会感受到大部分放缓的影响，因为在这个价位范围内，有更多的库存，而较小的买家会迫使卖家在价格上有竞争力。
入门级的住宅将继续看到价格上涨，因为有更多的购房者可以负担得起，而且在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。
3 、千禧一代在所有房价领域都获得了市场份额
由于千禧一代的庞大规模，他们有望在所有价位上获得抵押贷款市场份额。到2018年底，千禧一代购房者的抵押贷款可能会达到43%，高于2017年的40%。
千禧一代预计将在2020年达到30岁，他们的住房市场份额预计只会增加。
4、美国南方市场将引领销售增长
预计南部城市将在2018年击败全国平均销售增长。在这些城市的房产市场中，预计销售额将增长6%或更多，而全国的增幅为2.5%。
随着库存增长即将到来，这些地区将在未来数年内实现销售增长。
5、税收改革是一个主要的通配符
在预测的时候，需要考虑众议院和参议院的两项提议的税收改革，这都有可能减少对流动性的激励，并减少所有权的税收优惠。
另一方面，包括租房者在内的一些纳税人可能会看到减税。
虽然购房者可支配收入的增加对住房是利好，但对所有权的税收损失可能会导致销售减少，价格下降，对价格和收入上涨的市场影响最大。
房屋价格预计将比去年同期增长3.2%，预计现有房屋销售将增长2.5%，至56000万套住房，与2017年增长0.4%的547万套住房相比，这部分房屋将增加库存。
到2018年底，由于经济增长强劲，通胀压力和货币政策正常化，抵押贷款利率预计将达到5.0%。
