2023年美国房屋净值和缩水报告，房主资产再次下降

根据最新的数据，全美各地的房屋价格增长都在减速，房主拥有的资产价值连续第二个季度小幅下降。但它仍然接近历史高点。

据美国知名房地产数据公司ATTOM的《2023年美国房屋净值和缩水报告》（2023 U.S. Home Equity & Underwater Report），2023年第一季度的数据显示，在全美国范围内，47.2%的抵押住宅物业被认为是净值充裕（Equity Rich）。该比率低于上一季度的48%。

“净值充裕”是指，如果一个房产的未偿贷款总额，不超过该房产市场估值的一半，则该房产被视为资产净值充裕。简单来说就是贷款比例为50%或更低，也就是业主至少拥有50%的产权。

在2023年第一季度拥有全美最多的“净值充裕”资产的州中，比例最高的是佛蒙特州（75.9%）、佛罗里达州（61%）、加州（59.7%）、爱达荷州（58.5%）和蒙大拿州（58.4%）。

在全国107个人口至少为50万的大都市统计区中，前几名分别是加州圣何塞（71.6%）；佛州萨拉索塔-布雷登顿 (68.1%)；加州洛杉矶（65.4%）；佛州迈阿密 (65.3%) 和加州圣地亚哥 (64.8%)。

数据显示，美国只有3%的房产处于严重的缩水中。资产缩水意味着，一个房产的贷款余额，至少比其市场估值高出25%或更多。

2023 年第一季度排名前五的严重缩水州是路易斯安那州（10.4%）、密苏里州（6.4%）、伊利诺伊州（6.4%）、爱荷华州（6.3%）和肯塔基州（6.1%）。

比例最小的是佛蒙特州（1.1%）、罗德岛州（1.1%）、佛罗里达州（1.2%）、新罕布什尔州（1.3%）和加州（1.4%）。

2023年第一季度，有约23万8000名房主面临可能的止赎，占美国5820万笔未偿还抵押贷款的十分之四。​

据《国会山报》（The Hill）报导，ATTOM公司的首席执行官罗伯‧巴伯（Rob Barber）在一份声明中表示：“与几年前相比，现在美国各地房主的处境要好得多，他们的房产所积累的财富，已经达到了历史最高水平。”

巴伯还补充说：“然而，最近住房市场的低迷，正在削弱他们从之前十年来的房屋价格飙升中所获得的好处。”

在这份新报告被发布之前，另有数据显示，2023年第一季度卖房者的利润，创下两年来的新低。普通房屋销售的利润率，从2022年第四季度的48.7%，下降到2023年第一季度的44.2%，而房屋价格中位数仅增长1%，达到321,135美元。

在美联储不断通过一系列加息行动来试图抑制通货膨胀的情况下，房屋抵押贷款的利率大幅飙升，这导致房屋价格从之前的高点降下来。同时也使得卖房者的利润，以及房屋资产价值都已经出现下滑。

然而，尽管美联储近日已经宣布将再次加息，但房屋抵押贷款利率已连续第二周出现下降，至6.39%。

巴伯还表示：“现在就说，这是一个长期趋势还为时过早，而且有理由相信，今年的美国房地产市场还会再次出现转机。不过，就目前而言，各种措施表明，最好的房地产繁荣时期似乎已经过去了。”