2024年初美国房价将会下跌!这13个城市房价大幅降价
据 Realtor.com 称,购房者可能会在2024年买到更便宜的房子。
尽管抵押贷款利率处于历史高位,但美国房价仍保持坚挺,但 Realtor.com 的一份新报告表明,未来几个月房地产价格可能会在压力下下跌。
目前房地产数据
根据 Realtor.com 11 月 2 日发布的新闻稿,10 月份美国房屋售价为 425,000 美元,与一年前持平。
该公司表示,尽管抵押贷款利率升至23 年来的最高点,但价格增长却持平,因为较高的借贷成本抑制了需求。
Realtor.com 发现,自 2022 年 10 月以来,库存量下降了 2%,有限的供应使房地产价格保持稳定。房屋库存稀缺继续推高挂牌价格,尽管 9 月份新屋销售有所增加,但建筑活动不足以完全弥补低库存缺口。
数据称,美国西部和东北部地区的房屋最少。与去年 10 月相比,这些地区的待售房屋数量分别下降了 24.7% 和 10.4%,而中西部地区的库存量下降了 4.8%,南部地区的库存量增加了 3.3%。
在美国 50 个最大的都市区中,三分之二的市场上的房屋数量比去年有所减少。
同时数据中也显示,房主正在以越来越快的速度降低要价。据挂牌网站显示,降价的房产比例逐月稳步攀升,10月份达到 18.9%,大大高于 Covid-19 前 17.4% 的水平。
专家说,这一切都表明未来几个月房价可能会走低。值得注意的是,这些降价尚未转化为房价的普遍下跌。美国 50 个最大的房地产市场中,只有 5 个市场的价格从 2022 年开始全面下跌:德克萨斯州圣安东尼奥市;加利福尼亚州圣何塞;田纳西州孟菲斯;德克萨斯州达拉斯;和佛罗里达州迈阿密。
13个都市区大降价
虽然全美范围内的房屋挂牌价格都在下降,但这一趋势在南部和中西部尤其明显。Realtor.com 的数据显示,美国 50 个最大的都市区中有 13 个地区的房屋降价最多。
以下是这 13 个城市的房价数据:
1.密苏里州 圣路易斯
房价中位数:277,000 美元
房价中位数增长:0.4%
每平方英尺房价中位数增长:2.5%
价格减少份额:20.8%
价格降低份额增长:4.2个百分点
2.俄克拉荷马州 俄克拉荷马城
房价中位数:335,000 美元
房价中位数增长:4.6%
每平方英尺房价中位数增长:1.3%
价格减少份额:23.6%
价格降低份额增长:3.4个百分点
3.田纳西州 孟菲斯
房价中位数:319,000 美元
房价中位数增长:-0.5%
每平方英尺房价中位数增长:2.2%
价格减少份额:23.3%
价格降低份额增长:3个百分点
4.威斯康星州 密尔沃基
房价中位数:340,000 美元
房价中位数增长:3.1%
每平方英尺房价中位数增长:4.6%
价格减少份额:21.6%
价格降低份额增长:2.8个百分点
5.印第安纳州 印第安纳波利斯
房价中位数:320,000 美元
房价中位数增长:6.7%
每平方英尺房价中位数增长:5.3%
价格减少份额:28.7%
价格降低份额增长:2.8个百分点
6.俄亥俄州辛辛那提
房价中位数:356,000 美元
房价中位数增长:9.7%
每平方英尺房价中位数增长:9.1%
价格减少份额:17.5%
价格降低份额增长:1.4个百分点
7. 德克萨斯州圣安东尼奥
房价中位数:347,000 美元
房价中位数增长:-2.2%
每平方英尺房价中位数增长:0%
价格减少份额:28.3%
价格降低份额增长:1.3个百分点
8.吉尼亚州 弗吉尼亚海滩
房价中位数:374,000 美元
房价中位数增长:4%
每平方英尺房价中位数增长:6.9%
价格减少份额:21.4%
价格降低份额增长:1个百分点
9.密苏里州 堪萨斯城
房价中位数:412,000 美元
房价中位数增长:6%
每平方英尺房价中位数增长:3.7%
价格减少份额:19.4%
价格降低份额增长:1个百分点
10.佛罗里达州 奥兰多
房价中位数:450,000 美元
房价中位数增长:1.1%
每平方英尺房价中位数增长:2.1%
价格减少份额:22.5%
价格降低份额增长:0.6 个百分点
11.马里兰州 巴尔的摩
房价中位数:367,000 美元
房价中位数增长:8.1%
每平方英尺房价中位数增长:5.5%
价格减少份额:18.5%
价格降低份额增长:0.2 个百分点
12.佛罗里达州 迈阿密
房价中位数:599,000 美元
房价中位数增长:-0.1%
每平方英尺房价中位数增长:5.2%
价格减少份额:16.7%
价格降低份额增长:0.1 个百分点
13.俄亥俄州 哥伦布
房价中位数:367,000 美元
房价中位数增长:7.9%
每平方英尺房价中位数增长:7.6%
价格减少份额:24.9%
价格降低份额增长:0.1 个百分点