3月全美新屋销售达16个月来最高 南部最多 唯东北部下滑

受到低抵押贷款率和低房价的影响，3月全美新单家庭住宅的成交量达到16个月来新高。

商务部星期二表示，3月新屋销售增长4.5%，与去年相比增长3%，经季节性调整后年率为69.2万套，为2017年11月以来最多。

新屋销售占住房市场销售额的11.7%左右，这已经是其连续第三个月出现增长。这与房价的下降不无关系。3月新屋房价中位数为30.27万元，比去年下跌9.7%，是2017年2月以来的新低。

从地域来看，南部的新屋销售占总量的大多数，3月上涨3.6%，达到2007年7月以来最高点。中西部新屋销售3月上涨17.6%，而西部上涨6.7%。东北部是唯一新屋销售出现下滑的地区，3月跌幅22.2%。

从供应量来看，3月新屋市场上有34.4万套住房，比2月减少0.3%，其中大约62%的住房都在建设中或还未开建。按照3月的销售速率，这些住房售罄需要6个月，比2月预计的6.3个月要快。

全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯•迪耶兹表示，按照现有的人口需求，该协会认为今年应该新建110万套单家庭住房，但预测显示目前只有88万户在建。

新屋销售并未受到供应问题的严重影响，旧屋销售则相反。周一出炉的一份报告显示，由于低价住房持续短缺，旧屋销售量在3月下滑。

数据显示，自去年11月以来，30年期固定抵押贷款利率下降了约80个基点，此前联储会还决定暂停其为期三年的货币紧缩政策，房屋市场的基本面向好。此外，房价通胀在放缓，工资增长也有所回升。

不过另一方面，土地和劳动力短缺的问题仍然存在，导致建筑商无法建造更多低价房屋。住房建设投资在2018年萎缩了0.3%，是2010年以来的最大跌幅。