哪种房子更受欢迎？哪种被淘汰？为您揭示美国房子40年的变化
在过去的几十年里，美国的房屋变得更大、更奢华。
- 人口普查局的数据显示，房屋变得越来越大、越来越奢华；
- 更多的四居室房屋正在建设中，几乎所有房屋都配有空调；
- 高盛预测，房价预计将保持高位，2024 年可能上涨 3.5%。
美国近期房地产数据
美国人口普查局 6 月发布的 2022 年新建房屋特征数据显示，房屋面积在 2015 年至 2020 年缩小之后继续扩大。
现在四居室房屋的建造比例更高，大多数都配有中央空调，而且更多的房屋正在去掉壁炉这一选项。
高盛预计，即使在难以承受的水平创历史新高的情况下，房价预计仍将保持高位。根据该行 10 月份的预测，预计 2023 年平均房价将同比上涨 1.8%，2024 年将再上涨 3.5%。
报告中写道：
“如果未来经济衰退没有出现，我们仍然预计房价将缓慢上涨。”
Redfin 首席执行官 Glenn Kelman 也在10月份表示，对于买家来说，房地产市场目前正处于“谷底”，但对于因高抵押贷款利率而不得不降价的卖家来说，未来几个月可能会遇到更多痛苦。
房源网站 Realtor 在 9 月份公布了全美房价跌幅最大的地区排名，其中南卡罗来纳州的 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach 大都市区位居榜首。内华达州 Las Vegas-Henderson-Paradise 和加利福尼亚州 Stockton 跻身前三名。
我们分析了人口普查局的年度特征表，以确定美国房屋正在发生怎样的变化。
近几年美国房屋趋势
4房比例剧增
自 20 世纪 80 年代以来，四居室住宅的比例总体上有所上升，而两居室住宅的比例则有所下降。到 2022 年，所有已建造的房屋中近一半拥有四间卧室，而两卧室房屋的比例仅为 9%。
新房浴室的数量也体现了这种房屋变大的趋势，超过三分之一的房屋拥有三个或更多浴室，略高于拥有两个浴室的房屋比例。
与 10 年前相比，房屋的高度保持一致，单层房屋的比例略高，两层房屋的比例略低。
拥有更多卧室和浴室的房屋比例不断增加，部分原因是新建建筑的中位数面积（平方英尺）。尽管自 2015 年以来总体有所下降，但中位面积自 2020 年以来有所增长。2022 年建造的房屋中位面积目前约为 2,300 平方英尺。
在过去的几年里，大约 66% 的新建房屋拥有可容纳两辆车的车库已成为越来越标准的做法。自 2015 年以来，拥有可停放三辆或更多汽车的车库的住宅比例已从 24% 下降至新住宅的 19%。
中央空调更普及
几乎所有新房都配备了空调，比例为 97%，与 1975 年相比大幅增加，当时只有 46% 的新房配备了空调。
从 20 世纪 70 年代末至今，采用热泵作为主要供暖系统的新住宅比例几乎翻了一番，目前有 43% 的新住宅使用热泵。强制通风炉仍占多数，占 55%。
自 20 世纪 70 年代以来，天然气作为主要的供暖燃料一直与电力一起波动。人口普查显示，到 2022 年，51% 的新住宅使用天然气，而使用电力的比例为 48%。早在 1971 年，这些值分别为 60% 和 31%。
壁炉不再受欢迎
尽管如此，随着许多家庭为过冬做好准备，许多房主可能不会考虑壁炉，因为 2022 年 65% 的新房屋建造时没有壁炉。20 世纪 80 年代是壁炉的特别好时光，在此期间，近 60% 的新房屋都是用壁炉建造的。
在过去的五年里，新住宅的主要外墙材料发生了巨大的变化。1973 年，木材曾经是三分之一房屋的主要材料，但到 2022 年，这一比例仅为 4%。砖块的比例从 1973 年的 35% 下降到 2022 年的 19%，而乙烯基壁板和纤维水泥变得更受欢迎。
在过去 50 年里，地下室也变得越来越不受欢迎——1974 年，拥有完整或部分地下室的新房比例为 45%，而 2022 年仅为 21%。板式地基和其他类型的地基已成为绝大多数住宅的主流，新的家园。
