80万的房子用套路50万就能搞定!?前屋主都哭了…
我们中国人很喜欢去看一个经纪人，喜欢用东西来判断他是不是很牛的，我的经历讲给你们，可以笑死人。我的一个客人说，噢，你开的是凌志，可是对方可是开的奔驰，对方肯定比你厉害！我心里面就在骂他，对方开的是什么奔驰？C250！我开的是什么凌志？我是凌志的顶级，一台可以买他三台！所以他们是看这个来评估！
中国人还喜欢评估一个“人家年纪多大你多年轻”。但你有没有想过人家年纪70岁，有可能才开始拿执照，而我可能已经做了十年二十年！中国人还喜欢讲一个最愚蠢的一个，他说“人家可是白人啊！”其实肤色是不起决定作用的，跟这些都没有关系。
两年前我买一间投资屋，我代表买方，就是我自己，然后对方是一个很不得了的网红，每天梳一个油头，他是墨西哥人，非常白，像个白人一样，牛高马大的，我站在他身边，很多人都以为我是他的秘书。
他那间房子开价79.9万，然后我就给他开价是55万。因为他当时手上没有offer，就把我的收下，但是他想的是先把我收下，然后慢慢玩。如果再找到好的，就可以把我踢走，用任何一个理由踢走。
后来我就发现房子有很多问题，我就一而再，再而三地迫使他，逼他把房价降低，一直到最后他降到50万。他就跟我说好了，你不要再搞了，你这么搞，因为你不断的找出问题来，你还到处去跟人讲这个房子有问题，导致把我别的客人都吓跑了。所以到底买还是不买？我79.9万的房子最后给了你55万，你到底要不要？我说不要，我要50万才买你这个房子。他说不行，他现在手上有人出了55万，要取消我的offer。
哦，对不起，不是你说取消就能取消的，我还得要签一个取消同意书，我不签你是不可以不卖给我的。等于我就是要逼他强卖给我。然后他就说：“凭什么要我卖给你？我现在有更高的买家，所以我一定要卖给那个人，我可以单方面取消你的offer！”
但是我也可以告他，但是我想进入那个程序吗？我不想！因为我的目的是用50万买他这个79.9万的房子，而且给他一个教训，因为他比较狂。我的目的并不是让这个房子给别人买了，然后来打官司。
然后我就和他说：“你一定要卖给我，因为你犯了一个很严重的错误，你的这个房子没有弄完。”他承认，说：“没有啊，就是没有，最后的检查没有做完，所以现在才愿意把这个79.9万的房子降价到55万卖给你，你明明知道这个房子市值79.9万的，因为光是造价都要165块钱一尺。”
我说：“但是你忘记了一点，在美国房子没有建完，卖给买家是犯法的。”他说：“没有犯法，我们都是人家没有建完卖给我们的，我们又卖给你，你再把它弄完就好了。你也知道这个扫尾工作很简单，只是几百块钱的事情而已。”我说：你忘记了，我在一个最重要的地方画了个勾，你没有看，这说明这个经纪人非常的不了解这个合同法。”
我自己在合同上每一条，在第几页第几行我都记得。因为这是我吃饭的工具，很多经纪人完全都不知道有没有这一条。我在哪一条都知道，我不需要看合同，我会跟对方说“你到第几页看第几条”。所以我就和他说：“请你翻到第二页右上角，那里有说你是不是打算用这个房子做主要住宅？”我在那里勾的“是”。
当然我这里是阴了他一下，我买的时候说我的这个客人是买来投资的，但是我讲过的话是没有用。在美国你如果卖给一个人房子，你没有建造完就卖，而这个人是买来是要自己住的话，你就犯法了，因为你把一个半成品卖给了一个要把它当成品来住的，你危及到他的安全。可是你如果把这个半成品卖给一个做投资的，那你就一定要保证它没有在这个我打勾的地方打勾。小小的一个勾，导致他们损失30万。
最后我如愿以偿的50万买下了他这个2015年建的3000尺的豪宅，还带两块地。这个房子当时的评估就已经是85万，现在的评估是100万，所以我50万就是空手套白狼就套下来了。
