外國人在美國購房指南

在開始你的地產搜尋前，重要的一件事是要提前計劃 — 買房之後，你將怎麼使用它。

• 作為你的一所度假房？
• 作為你在美國做生意期間居住的房子？
• 為你的孩子將來在美國讀大學準備的房子？
• 一項投資？
• 一個長期的居所？

僅在美國購買一套住宅， 並不會給一個外國人任何合法居留的權利、和身份的特權。如果你希望在美國停留超過一般 簽證, 允許的時間，那你應該請一位移民律師幫忙。

通過確定房產的基本用途以及你想在多長時間內擁有它後，你就可以將這些信息提供給帶你一起找房和買房的房產中介了。

2 ，了解美國房地產市場的運作

美國地產業的運作方式可能與你本國的大相徑庭。在美國， 每個州在房地產交易活動中， 包括使用何種購房合同、成交方式乃至交易雙方的責任與義務等方面，都有著不同的規則。

值得注意的幾點美國房地產情況：

• 在美國，房地產的名單信息由房產中介列在多個房源名單中，客戶可以通過房地產網站，如 Zillow. 瀏覽房源信息。在世界上其他很多國家和地區，房地產業屬於分散經營，購房者必須去一個又一個中介尋找合適的房源。
• 在一些國家，你需要給幫你物色、帶你參觀房源的代理人一筆中介費。而在美國，銷售傭金由賣方支付，所以買家不需要向中介方支付任何費用。
• 在美國，房產中介需要經營許可證。每個州的許可法根據中介的受教育程度、資格證考試的類型和難度，對代理人取得資格證之後，是否還需要繼續學習有著不同要求。資格證系統是為了保證房地產中介有帶領客戶尋找房源、評估房源並為房產融資的資格。世界上很多其他國家，如哥斯大黎加、墨西哥、薩爾瓦多和貝里斯等，都不需要房產中介出示資格證。

外國的買主可能也需要考慮有關貨幣兌換、國際轉款、銀行系統、跨國稅收以及會計問題、貨幣和家庭用品的進出口限制等問題。

花時間了解如何將美金轉換為你的本國貨幣，無疑能讓購房變得更為容易。如果你不擅長數學, 就使用網站 提供的功能 來幫你計算吧。

3 ，與當地房地產專家合作

房地產購買者，特別是外國房地產購買者，應該尋找一名合格且經驗豐富的房地產專家在整個房地產購買過程中陪同你。如果一名中介參加過相關的培訓，他就可以獲得國際房地產專家（CIPS）資格證。

如果你的英語不太流利, 或者更希望說你的母語，那你可以選擇會說你母語的中介、律師、檢查人員乃至銀行經理。雖然他們大有可能為你提供用你的母語書寫的標準房地產資料，但是，在完成交易時，你很有可能還是需要簽署英語文件。

組建一支合格的團隊雖然需要一定的時間 — 向合伙人諮詢推薦人選、在網上搜索信息、在 房地產名錄 上查詢當地房產專家及他們的參考資料，但是最終，這些專家提供的專業服務會幫助你更加輕鬆地找到合適的房產。

尋求貸款

合格的外國購房者在交了30%-40%的首付金後，很容易申請購房貸款。 很多銀行要求外國購房者 在該銀行有一定數額（至少10萬美金）的存款，而其他銀行將貸款額度設為了一到兩百萬美金。當然，你可能也需要提供一份至少三個月的存款證明。

美國房貸市場提供多種安全可靠、可負擔的房屋抵押貸款 — 有的甚至可以讓穆斯林在不違背伊斯蘭教規（支付利息）的前提下買房。

在美國，申請房屋抵押貸款之前，你必須開始建立你的信用，並得到良好的信用評分。首先，你可以通過申請美國的銀行賬戶和信用卡賬戶積累你的信用評分。其次，你應該確保納稅申報單上報告了你的所有收入。貸款方通過收入信息，確定他們願意貸款給你買房的具體數額。

當需要 申請抵押時，可以考慮全球經營的主要銀行。這些銀行具有核實你在其他國家信用建立的相關經驗，並且他們會幫助你在美國買房。

問題& 答覆

我必須是美國公民才能在美國買房嗎？

不，你不需要是美國公民或持有綠卡，但是你需要有自己的 個人稅號 ITIN)。這是專門給沒有納稅人識別號，和無權取得社會保障號碼的在美外籍人士的交稅處理編號。

ITIN可以由美國 國內收入署 （IRS）或由經IRS批准的專業會計師頒發。若要申請ITIN，你必須用英語或西班牙語填寫W-7表格。在W-7表格上，你將需要填寫申請的有效理由。

根據你的國籍，你可能也需要出示有效期內的護照、簽證和兩個及以上有照片的身份證明，如駕駛證等。

第一次和我的房地產中介見面時我需要問什麼問題？

這是一個告訴你的中介，你在找什麼樣的房源和你的預算的絕佳機會。花一點時間告訴你的代理人在你的國家的買房過程，並且詢問他，這和在美國市場買房有什麼不一樣。

你了解的越多，在之後進入到談判環節的時候，就會越輕鬆。

我需要雇一名房產律師嗎？

這不是必須的，但是在買房過程中，你可能會遇到一些需要向房產律師尋求幫助的問題。房產律師可以幫你檢查購房合同、查看產權和其他一些與你購房相關的文件，同時，他也能幫你回答關於房產的法律問題和納稅事宜。