出售VS轉讓美國房產，哪個更省稅？

都說美國「萬萬稅」，活著要交收入稅，死了要交遺產稅，買東西要交銷售稅，賣東西要交利得稅，如果是賣房子，那要交的稅可就多了。但美國又有許多省稅避稅的法規，而且名目繁多,相互牽連交叉，普通人要搞清楚可不容易。

如果你在美國擁有一套房產，那麼你知道在美國賣房賺的錢如何該報稅嗎?房產又該何時傳給子女?將房產贈予子女時怎樣可以少交稅呢?

一、保留房屋整修的收據以增加賣房成本

相比買房而言，賣房所要考慮的稅務要顯得更加複雜。想要在賣房時達到最大省稅的目的，大家需要注重一些細節。比如說像房屋翻新改建費用的收據要和購房合同放在一起長期保留，雖然不能當年抵稅，但是改建翻新的費用可以在賣房時當作房屋成本，在一定的程度上減少了賣房的凈利潤，達到省稅的目的。

二、兩種免稅方法要善加利用

除了增加房屋成本之外，賣房想要合法省稅，還可以採取以下的兩種方法。

（1）第一種是使用同類資產置換條款。

如果你有一套投資房(出租房)，將它出售後賺到錢在180天內投入到購買另一套投資房，那出售前一套房的利潤是不用交稅的。也就是說，一個人用賣房的錢短時間內又買了一套投資房的話，不管賺了多少，都不需要擔心交稅的問題。

（2）第二種是自住房免稅條款。

如果要出售的房屋在過去5年中有兩年是自己的主要居住房，那麼賣房所得，個人有25萬免稅額，夫妻有50萬的免稅額。

有人會問，我有一套自住房，在賣之前只住了一年，可以享受自住房免稅額么?

答案是，沒有住滿兩年就不得不賣房的話，還是能部分享受這個免稅條款福利的。比如說：如果您換了一份工作，或者您的工作單位搬到了另外一個地方，您不得不賣房搬家。這種情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50萬的一半25萬，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5萬。

三、房產生前或死後過戶給子女，繳稅大不同

很多人會把房產傳給子女，對於生前還是百年後將房產過戶給子女，兩種選擇，稅務上也會略有不同，分別會牽涉到交贈予稅和遺產稅。贈予稅是贈予人在世的時候向其他人贈送自己資產要申報的稅，而遺產稅是納稅人過世以後資產向繼承人轉移時要考慮的稅。

美國贈予稅和遺產稅都共同享有500萬的免稅額度，也就是說當個人贈予資產價值少於500萬美元時，無論是在世的時候贈送，還是過世以後通過繼承的方式轉移給家人，這個資產轉移本身都是不需要繳稅的。

但要注意的是，子女賣房的時候，就大不一樣了。美國稅法規定，如果是生前贈予房產的話，受贈人稅法意義上的「成本」是父母買房時的價格。

比如，一套房子父母是10萬美元買的，送給孩子以後，孩子的房產成本也是10萬。如果房子是過世後由子女繼承的，孩子持有房產的成本是原來持有人過世那一天房產的市場價值。同樣用剛才的例子，假設過世的時候房子的價值是45萬，那在孩子手裡這個房子的成本就是45萬而非10萬。

因為成本變高，賣房時的凈利潤就會變得更少，稅也就交的少。因此用遺產方式將房產傳給子女，子女賣房時，稅務較有利。