美國男子白手起家買賣房屋 靠這幾招狂賺1400萬! 專挑離婚破產家庭下手…

不需要大量的現金，不需要良好的信用，甚至不需要房地產背景，也能成為地產大亨

最近不斷的加息，導致房市一片死氣沉沉。然而事實上，即使市場大環境不好，只要投資得當，依舊可以大賺一筆，來自美國的一位地產投資大師就向大家分享了他的秘訣。

賈斯汀（Justin Giles）來自喬治亞州的亞特蘭大，今年只有38歲，但他卻白手起家，靠著買賣房屋狂賺了1400萬美元！

賈斯汀在接受採訪時稱，他的母親是個地產經紀，他的技巧都是從母親那學來的。

賈斯汀表示，如果聽從他的建議，投資者不需要大量的現金，不需要良好的信用，甚至不需要房地產背景，也能像他一樣成為地產大亨。

聽起來像是天方夜譚，但賈斯汀卻用自己的經歷證明了其中的可行性，他到底是怎麼做到的？

針對即將離婚或申請破產的人

根據賈斯汀的建議，「尋找別人找不到的交易」，可以將目標放在正在離婚或申請破產的人身上，這些人一般都很想儘早把房子脫手。

他甚至建議購買最近去世的人的房屋，這些房屋通常以較低的價格投放市場，因為人們在繼承了房子後，可能會不想要，而且並不知道房屋的價值，這時候機會就來了。

不要做房屋翻新倒賣

很多人都喜歡買老房子，裝修一新後再高價賣出，但是賈斯汀卻不建議大家這麼做。

很多人開始投資房地產時，都會想要做房屋翻新倒賣，賈斯汀自然理解這其中的吸引力，但他解釋道，與其將新裝修的房屋重新投放進市場，不如先將其出租並重新融資，就能從中賺取更多的錢。

賈斯汀說：「最好的辦法是先購買，然後翻新、出租、再融資，並不斷重複這一過程，這樣你就可以建立你的凈資產。」

雖然說把房子賣出去會讓人很開心，但將其保留下來，才能為家庭積累世代的財富。

不要做過度的室內裝修

對於投資者來說，不管是想要翻新房子，或是改善自己的住房，賈斯汀都強調，不要過度進行室內裝修，只做一些實際的改進。

賈斯汀解釋稱，如果在房屋風格上進行大概，可能會讓部分買家遠離，畢竟風格品味這種東西，每個人都有著天壤之別。

因此賈斯汀警告說：「你對房子做得越多，你可能損失的潛在利潤就越多。」

這樣的建議同樣也適用於買家，在購買一個可能翻新過的房子時，如果你自己不想住在這裡面，或者房屋還需要大量的工作，那麼最好還是遠離這種房子。

如果連你自己不想住在這房子里，那麼這意味著其他很多人也不想住，因此這房子之後可能會很難脫手。

特別注意平面圖和浴室與卧室的比例

許多買家經常對平面圖視而不見，反而選擇通過看房，來獲得對房產的「真實」感覺。

賈斯汀認為這是一個嚴重的錯誤，他說人們應該對房屋的布局給予額外的關注。

賈斯汀說，如果平面圖看起來很過時或有些尷尬，那麼這些房產可能很難賣。打個比方，如果房子只有一間浴室和三間卧室，那這房子就屬於有問題了。

在需要的時候進行貸款，利用銀行的優勢

賈斯汀說，他賺這麼多錢還有一個很重要的原因，那就是他從一開始就貸款，利用銀行為自己謀利。

賈斯汀建議「為了讓你的錢發揮最大的作用，靈活利用槓桿，使用別人的錢，讓你的錢得到延伸」。

如今雖然房市一片慘淡，但是賈斯汀卻認為，糟糕的市場是購買的最佳時機，正所謂別人恐懼時我貪婪，利用下跌的市場，就能買到便宜的房屋。

畢竟在10年之後，同樣的房子價格可能就天差地別了。

賈斯汀的建議聽起來似乎很有道理，但可能並不一定完全適用，大家投資還是需要謹慎！