五月全美成屋销量创近十年最低 楼市冰点已过？

根据全国房地产经纪人协会周一发布的报告，5月美国成屋销量降至九年半来的最低水平，房价同比增幅也创下八年最低。不过分析认为这有望成为房地产销售的最低点。

在上个月，成屋销售较四月下滑9.7%至391万套，是2010年10月以来的最低水平，这也是连续第三个月成屋销售出现下滑，比路透社经济学家的预期更为糟糕。

和去年同期相比，成屋销售下滑26.6%，是自1982年以来的最大跌幅。

成屋销售占到美国房屋总销售的90%。不过值得注意的是，5月的成屋销量主要反应的是三月和四月的签约数。美国自3月疫情开始蔓延后在各地采取了经济关停措施。

近几周申请住房贷款的人数创下十一年来的新高，加上5月营建许可也强势反弹，因此分析认为，5月可能是成屋销售的低谷。

三菱日联纽约的首席经济学家Chris Rupkey表示，自3月关停之后人们的购房需求被悬置，因此房地产销售有望反弹，不过大规模失业、更为谨慎的储蓄和消费行为可能会产生一定的限制。

另外，成屋供应量也较为紧缺。五月市场共有155万代售二手房，比去年同期下滑18.8%。

而在需求端则出现分化。自房地产市场重开看房日活动之后，对独栋房屋、尤其是位于郊区的房屋需求旺盛。

独栋房屋的价格攀升，但是公寓楼盘价格拖累了整体房价表现。五月成屋销售价格中位数同比上涨2.3%，至28.4万元，这是自2012年2月以来的最小涨幅。