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Open House| 问对这10个问题,走稳美国买房第一步

Open House 的中文翻译是“开放参观日” 。在国外的房产交易行业中,这是一种新颖的房产销售方式。Open House 通常是在周六或周日下午举办。事前卖方经纪人会通过插牌子,在当地报纸及 MLS 系统中作广告等方式进行宣传。界时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。

对房子感兴趣的人们,无论有无经纪人陪伴,均可扣门而入, 参观房子,并向卖方经纪人提出各种问题。对买主来说,参观 Open House 是一个学习过程,如能与其经纪人切搓,则可对当地房屋市场有进一步了解。对卖主来说,看房人越多,房子售出的可能性越大。

卖主还可以迅速地得到潜在买主的反馈,有助于及时调整推销策略。Open House 最大缺点是许多看房的人并非是迫切需要买房的人,而只是“感兴趣”。很多情况下,是周围邻居想来了解一下屋主有何家俱, 及如何摆设,又不好直说,便说是为亲戚朋友来看房。

另外,住在同一社区内,打算在近期卖房的人也会趁机来“摸摸底”,比较一下房价。这些人会浪费卖主及卖方经纪人很多时间和精力。如果看房的人多,但事后又没有满意的合同,这会给卖方带来一定焦虑。

参观房子的时候,哪些问题是必须问到的呢?今天让小乐来教教你吧!当你在参观心仪的房源时,准备好这十个必问的问题。在你递交 Offer 前,关于房子的这些事情你应该知道。

1 你们已经收到了多少个报价了?

当你问完这个问题,你可以观察下卖家经纪人的反应。如果他们收到了很多的报价,他们一定会迫不及待地想要告诉你,并且希望你能给出一个更具竞争力的 Offer,来抬高这套房子的价钱。

2 这套房子的报价浮动大吗?

你的房产经纪人可以帮你查到这套房源从第一次列出来到现在,价格浮动变化多少次。一般这个时候,卖家的经纪人会抓住机会向你解释原因。例如,房价下降可能是因为卖家需要在短时间内搬家离开这里。这个问题能帮你了解这套房源标价的灵活性,助你制定出更加明确的报价。

3 卖家卖掉这套房子的原因是什么?

如果卖家搬出这套房子是因为他觉得这个地方不够安全,学区太过糟糕或者邻居总是在半夜三更开 Party,那他们的经纪人是不太可能告诉你真实的原因的。但是,无论如何这个问题你还是需要问的,如果卖方经纪人模棱两可或者支支吾吾,你多半也能猜到个大概。当然了,在外居乐的房源详情页里面,“社区信息”和“学校信息”可以帮你避开这些坑。

4 这套房源被放到市场上多久了?

你可以在外居乐上轻松找到这个信息,或者通过你的经纪人了解到,但是卖家经纪人可以向你解释具体的原因。比如,一套房源被放到市面上很久还没有被卖出去,并不代表这套房子本身不好。很可能是因为卖家接受了一个买家的 Offer 后,这个买家最后因为自己财务方面的问题,最后没能买下来。

5 这套房源有什么问题吗?

卖家有必要告诉潜在买家关于房子的一些已知的问题和毛病。你应该向卖家要求一份关于房子问题的书面版的公开信息。如果你足够幸运,健谈的卖家经纪人是乐意告诉你更多信息的。让卖家经纪人带你看房子里所有有问题的地方,并且拍下照片,因为这些地方都是未来你做房屋检查需要重点看的地方。

6 这套房子最近一次更新是什么时候?

房子里的一些更新是清晰可见的,例如新配置的设备和刚喷涂的油漆,买家很容易看到。但是,有一些更为重要的更新却不那么容易看到,比如屋顶和电线,这些重要的更新信息记得一定要向卖方经纪人问清楚。

7 水电费、电暖费的开支是多少?

在你提出报价之前,请务必了解一下房子的水电费和电暖费是多少?如果你正打算从一套公寓搬进一套别墅,对比下账单和你的预算,你可能会大吃一惊。

8 卖家卖房的时间计划是怎样的?

有的时候,卖家接受买家的报价仅仅是因为时机的原因。比如,卖家急着要把房子出售,或者推迟出售以便于孩子完成学业。知己知彼,百战不殆。找准时机,制定一个完美的报价来帮助你获得心仪的房源吧!

9 这套房源所处的社区怎么样?

问卖方经纪人关于这个社区的一些具体信息,安不安全?生活便利吗?当然你也可以走访下周边的小饭馆或者咖啡厅,他们对社区的信息也许比经纪人更深呢!

10 这套房源周边的邻居怎么样?

邻居们对小孩子是否友好?社区里面的退休人员多不多?周末的时候附近有没有可以喝酒的地方?当然,有很多人都是抱着“自扫门前雪,不管他人瓦上霜”的态度,对于邻居没有什么要求。但是有更多的人乐意知道他们和谁生活在同一个地区。记得找卖家经纪人问这个问题,他们可以帮助你了解这些信息。

别忘了:尽管“开放参观日”是一个提问和倾听的绝佳场所,但也请小心不要透露太多你自己的隐私信息。请大胆地向卖家经纪人提问吧,别忘了抓住时机,制定一个完美的报价!

本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自外居乐,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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