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达拉斯地区六月份房价同比上升3.1%

在最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数报告中,达拉斯地区六月份的房价同比仅上涨了3.1%。全美范围的房价则较去年同期上涨了4.3%。

不过在该报告收集的数据之后,达拉斯地区的房屋价值出现了新的飙升。根据美国国家房地产经纪人协会七月份的最新数据显示,由房地产经纪人出售的单户房屋的中位数价格比2019年七月份高出9%,全美范围房屋转售的中位数价格同比也上涨了8.5%。

而在标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数中,这些房价上涨趋势要等多一个月才会反映出来,因为该指数是以三个月的加权平均来计算,目前六月份的数据是最新可用的数据。

标普的Craig J. Lazzara在Case-Shiller报告中说:“房屋价格在六月份仍保持稳定。但需要更多数据才能了解市场是否恢复了其先前的加速提价的走势,还是继续减速,或者是保持稳定。说清楚点,请务必记住,即便减速提价也与真正价格下跌的环境有很大不同。”

房价下跌在达拉斯地区不太可能出现,因为那里的房屋供不应求,七月份的房屋销售同比增长了25%。

Case-Shiller的数据显示,达拉斯及全美范围内的房屋售价格均创历史新高。其中六月份同比房价涨幅最大的是凤凰城,上涨了9%,其次是西雅图,上涨了6.5%。该月度调查报告显示,全美所有主要市场的房价都比一年前高了。

Zillow经济学家Matthew Speakman表示:“六月份的Case-Shiller数据显示,房地产市场仍能继续抵受新冠病毒大流行带来的打击,尽管这些打击已导致许多其它经济面受创。”

抵押贷款利率和待售房库存均创下新低,加剧了对市场上为数很少的房屋的竞争。

在新冠病毒大流行初期销售下降之后,在过去两个月出现反弹,七月份全美房屋销售比去年同期增长了近25%,是有史以来最大的同比增长。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在谈到七月份的房屋销售时说:“房地产市场实际上已经超越了复苏阶段,处于蓬勃发展阶段。”

房地产行业的强劲表现与美国其它经济部分形成鲜明对比,美国其它经济部分因新冠病毒大流行导致数百万人失业。

都市地区 2020年6月房价指数 同比变化(%) 5月至6月间变化(%) 4月至5月间变化(%)
亚特兰大 159.74 4.2% 0.5% 0.5%
波士顿 231.88 3.5% 0.3% 0.4%
夏洛特 174.06 5.7% 0.9% 0.8%
芝加哥 147.06 0.6% 0.1% 0.8%
克里夫兰 132.71 5.4% 0.6% 1.1%
达拉斯 198.02 3.1% 0.7% 0.5%
丹佛 232.64 4.0% 0.5% 0.5%
底特律
拉斯维加斯 199.92 3.3% -0.4% 0.3%
洛杉矶 297.89 3.9% 0.4% 0.3%
迈阿密 253.04 4.0% 0.1% 0.3%
明尼亚波利斯 188.70 5.4% 1.0% 0.8%
纽约 203.82 1.6% -0.3% 0.0%
凤凰城 209.93 9.0% 0.8% 0.9%
波特兰 249.80 4.2% 0.7% 0.9%
圣地亚哥 274.91 5.0% 0.6% 0.3%
旧金山 274.01 1.4% -0.6% -0.1%
西雅图 272.08 6.5% 0.2% 0.6%
坦帕 231.80 5.9% 0.2% 0.3%
华盛顿 243.20 3.5% 0.7% 0.5%
综合10城市 236.94 2.8% 0.1% 0.2%
综合20城市 225.13 3.5% 0.2% 0.3%
全美范围 219.82 4.3% 0.6% 0.6%
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