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2023年美国房价会下跌吗?如何判断你买的房子是否物美价廉 ?

经过多年的房价飙升,购房者终于松了一口气。自去年夏天达到 413,800 美元的峰值以来,全美房屋销售价格中值一直在走低。

买房需求仍在

根据全美房地产经纪人协会的数据,截至 1 月份,美国房价较 6 月份的高点下跌了 13%。

然而,要知道更多的数据才是关键。与 Covid-19 前的日子相比,房价价格仍然上涨了 42%,而且刺激这种上涨的许多条件仍然存在,例如:待售房源极度短缺和千禧一代的买房需求飙升等,这些仍然存在。

因此,如果您预计经济崩溃会使房价大跌,那可能要等了。

投资美国房地产,如何稳赚不赔?关键还得看TA!

房产专家说:

“如果美国通货膨胀以某种方式继续失控,美联储将利率推到最高点,那房价是真的会出现大幅下降或崩溃。如果我们看到更高的贷款利率,那房价恐怕很难不跌。”

但是,如果利率没有达到更高的极端数值呢?那将会发生什么?

2023年房价会下跌吗?

虽然专家们目前并未预测会出现全面崩溃,但对于接下来会发生什么意见不一。

一些专家预测认为房价会进一步下跌。例如,加州大学圣地亚哥分校预测全美房价将下降 5%,某些城市的房价将下降 18%。另一方面,据房地产数据提供商 CoreLogic 称,全美房价将朝着另一个方向发展——到 12 月底将上涨 3%。

实际上,这两种情况中的任何一种对购房者来说都是好消息,至少相对于过去几年而言。

尽管十多年来美国房价一直在稳步上涨,但在 Covid-19 初期,增长确实突然加快。当时被压抑的隔离者开始寻找更大的空间,抵押贷款利率也触底到仅 2.65%。这导致了买房需求激增,美国房价中位数从 2019 年底的 274,500 美元攀升至 2022 年年中的 413,000 美元以上。

我们是不是也常常听到“供应不足”这句话?事实上自 2008 年房地产市场崩盘以来,房屋建筑商一直畏手畏脚。因此,美国房地产市场十多年来一直缺乏新的待售房源。据估计,市场仍有 100 万至 400 万套住房的空缺。

由于千禧一代(7200 万人)现在正处于购房黄金年龄,因此供应不足尤其显得迫在眉睫。尽管不断上升的抵押贷款利率(11 月达到 7.08% 的最高点)已经在一定程度上压抑了需求,但鉴于供应短缺的严重性,这仍不足以显著降低买房需求。所以为了房价下降,一定要增加库存。

如何判断你要买的房子值不值?

房屋价值往往会随着时间的推移而上升,虽然无法知道短期内房价会上涨还是下跌,但有一些方法可以确保您不亏钱。

1.首先,可以查看可比销售额。通常被房地产经纪人称为“comps”,它详细说明了该地区类似房产的近期交易。这些可以让您了解房屋的价格是否符合当地趋势。但是请记住,从报价到成交平均需要 50 天,因此你现在看到的价格可以在瞬息万变的市场中滞后。

2.还可以查看附近其他房屋价格以了解最新的定价动态。

3.最后,了解自己的财务状况。了解每月可以负担多少费用。如果看中的房子超出了预算,请考虑这些多余的付出而必须牺牲的生活质量,以及它们是否值得。

正如加州苏富比国际的房地产经纪人 Maureen McDermut 所说的那样:

“好的房屋价格应该能让您过上自己想要的生活——而不仅仅是为了有一套房子。”

本文由【北美海客生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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