Illumina亏5400万退租圣地亚哥UTC办公楼
总部位于圣地亚哥的基因测序设备制造商 Illumina 在去年宣布，计划退出其位于圣地亚哥 UTC 的 i3 园区，以帮助削减 1 亿美元的年度开支。
但提前解除租约付出的代价并不小。
根据 Illumina 在 11 月份向美国证券交易委员会提交的文件中称，该公司因提前退出 i3 园区而产生了约 5400 万美元的使用权资产和租赁改良减值费用。
i3 园区是一座三栋建筑、面积 31 万 6000 平方英尺的综合办公楼，建于 2017 年，位于 La Jolla Village Drive 4775-4795 号，它采用开放式设计，设有大窗户、健身房和餐厅，被宣传为员工“随处工作”的办公室。
该房产由拉萨尔投资管理公司 (LaSalle Investment Management) 所有，根据房地产追踪公司 CoStar 的数据，2019 年该房产公司购买此建筑时，其估价约为每平方英尺 645 美元。
除了减少圣地亚哥的办公空间外，Illumina 还报告称，它正在考虑退出其北加州办事处的部分区域。其中福斯特城（Foster City）园区相关的资产（主要包括使用权资产和租赁改良）约 1.82 亿美元，但尚不清楚退出部分该园区需要花费多少钱。
在过去的一年里，内忧外患的 Illumina 并不好过。
由于经济逆风导致订单放缓，Illumina 营收下降，而 2021 年以 70 亿美元收购癌症测试开发商 Grail 则让公司陷入更大的争议中，自收购 Grail 以来，Illumina 的股价今年已下跌超过三分之一。
欧洲和美国的反垄断监管机构均对该收购提出了质疑，要求以反垄断为由解除 Illumina 与 Grail 的交易。7 月时，欧盟开出了 4.76 亿美元的罚款，这是该机构有史以来开出的最大罚款之一。12 月份 Illumina 在美国联邦上诉法院败诉。随后， Illumina 宣布将出售 Grail。
因为这起收购，在公司内部亿万富翁投资者卡尔·伊坎 (Carl Icahn)发起了对董事会成员和弗朗西斯·德苏扎 (Francis deSouza) 的罢免活动，德苏扎虽然没有被罢免成功，但在去年 6 月主动宣布辞职。不过事情还没结束，10 月，伊坎对德苏扎以及负责监督此次收购的 Illumina 董事会成员提起了民事诉讼。
在这起失败的收购后，Illumina 采取了节省成本的措施并调整了战略重点，领导层宣布计划通过裁员和减少在圣地亚哥和湾区的办公室面积来削减成本。
与此同时，随着当前越来越多的公司重新考虑其远程工作政策并重新考虑办公室需求，退租办公空间的情况并不少见。
圣地亚哥政府协会 (SANDAG) 2023 年的一项调查显示，44% 的企业“减少了（其）建筑面积，或制定了这样做的计划”，这一比例较 2021 年的 19% 有显著增加。“终止或计划终止建筑租赁”的企业比例也从 2021 年的 18.5% 跃升至 2023 年的 34.1%。
另一个迹象表明，很多公司正在重新考虑需要多少办公空间，转租也有所增加。去年，随着生物技术、高科技和金融服务等圣地亚哥专业产业集群重新评估其建筑面积需求，这一数字达到了顶峰。
据 Costar 称，圣地亚哥的一些主要写字楼市场，如 UTC、德尔马和卡梅尔谷，拥有最高的转租空间。企业不仅转租空置的空间，而且还转租利用率较低的空间。
CoStar 表示，可供转租的新办公楼（2015 年之后建造的）面积已超过 60 万平方英尺。
圣地亚哥的办公室空置率也高于新冠疫情前的水平。总体而言，圣地亚哥的写字楼空置率约为 11%，比 2019 年高出约两个百分点。
CoStar 报告称，空置率可能高于记录，因为许多租约尚未到期，从而在市场上创造了“影子空间”。
