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最新税改将按揭利息抵扣限额调至 75 万美元，仅 1/7 的美国房屋达到抵扣资格
[1] 列举扣除是纳税人在报税时可采取的一种个人所得扣除方式，是美国国税局给予纳税人降低和调整应税收入的优惠政策之一。与其并列的另一种扣除方式为标准扣除（Standard Deductions），纳税人可根据自身情况二选其一。列举扣除包括多项抵扣，按揭贷款利益抵扣是其中之一。
假设一位纳税人新购置了一栋房屋，按揭贷款 150 万美元。按照最新税改法案的要求，该纳税人在报税时最多可以抵扣为其中 75 万美元的贷款所付的利息。而依照现行法律，该纳税人最多可以抵扣为 100 万美元的贷款所付的利息。也就是说，税改将减少纳税人原本可以享受的优惠，并且可能减少纳税人及其家庭的可支配收入。
由于美国不同县（County）的房价和房产税率不同，各地受提案影响的家庭数目差异较大。比如，Zillow 的分析显示，根据现行法律（即抵扣限额为 100 万美元时），华盛顿特区（Washington D.C.）约 98% 的家庭在贷款后第一年支付的按揭利息远远高于标准抵扣额。[3] 也就是说，这些家庭的房主报税时选择按揭利息抵扣能享受更多优惠。
[3] 我们假设买家的贷款为利率 4% 的 30 年期固定利率抵押贷款，且他们正处于还贷第一年，此时为支付利息最多的时候。而根据新法案，原本能够享受到按揭利息抵扣的家庭比例降至 64%。同样，洛杉矶县（Los Angeles County）符合条件的房主比例也在减少，现行法律下有 94% 的家庭达到抵扣标准，而新法案一旦实行，符合抵扣标准的家庭比例将减少到 48%。
此次税改的影响并不仅仅局限于快速发展的沿海高端房产市场。如果新法案实行，位于中西部的俄亥俄州凯霍加县（Cuyahoga County, Ohio，主要为克利夫兰市 Cleveland 及其近郊）受惠于按揭利息抵扣政策的家庭占比也将从 21% 跌至 3%。
