房产 | 想在美国买房，这 17 类住宅你能分清楚吗？
美国的住房种类繁多，有些很容易引起混淆。对于有兴趣在美国买房的人来说，分清不同种类的房屋是必备的功课。今天的文章将为大家详细介绍 17 类住宅，帮你一站式“扫盲”！
1、独栋住宅 VS 多户住宅
每个家庭的规模和组成各不相同，住宅也是同理。
独栋住宅（Single-family home）是为一个家庭建造的独栋房屋。
如果建筑结构含有多处私密的居住空间，且每个空间都有独立入口，就是多户住宅（multi-family home）。
多户住宅可以指任何含有多个独立居住空间的结构，小至复式别墅，大至大型公寓楼。
独栋住宅
多户住宅
2、复式别墅 VS 双拼别墅
复式别墅（Duplex ）和双拼别墅（Twin home）的主要区别在于所有权（ownership）。
这两类房屋都由共用一道墙的两个独立居住空间组成。
在销售时，双拼别墅作为两栋房产单独出售（独立产权），而复式别墅则作为一栋房产出售（共有产权）。
复式别墅
双拼别墅
在双拼别墅中，两栋房产的业主共用一道墙，但能自由处置自己拥有的房屋和土地。
而复式别墅虽然也可以卖给两个业主，但由于建筑所在的土地是共用空间，在做出涉及产权的决策时必须征得另一位业主的同意。
3、Townhome 连栋屋 VS Row house 排屋
连栋屋（townhome）和排屋（row house）都与其他房屋至少共用一面墙。
排屋特指面向街道成排相连的房屋；
而连栋屋可能集中成片或成排分布，但不一定沿街。
连栋屋
排屋
4、活动房屋 VS 组合式预制房屋 或 预制模块住宅
活动房屋（manufactured home）出厂便能入住；而
组合式预制房屋（prefab home）则是分别生产构件，之后再进行实地装配。
预制模块房屋（modular home）指建造完毕之后安置在永久地基上的房屋（组合式预制房屋包含在这一类中）。
活动房屋
组合式预制房屋
Andy Gianino 是一名预制模块房屋建筑师，著有《预制模块房屋》(The Modular Home) 一书。
他表示，为了便于卡车运送，大部分预制模块高度在 3.7 米到 4.6 米之间，宽度约为 0.23 日，长度不超过 18.3 米。
活动房屋不属于预制住宅的类别是因为它在建造完后仍能移动 / 运输，而不是固定在地基上。
5、移动房屋 VS 露营车 (RV 房车)
移动房屋（Mobile home ）的移动性不如露营车（Motorhome ）/房车。
移动房屋（又称拖车式房屋）一般在安置后会永久或长时间居住。
这类房屋分为两种标准尺寸。
- 单倍宽 singlewide：一般宽度不超过 5.4 米，长度不超过 27.4 米
- 双倍宽 doublewide：一般宽度不超过 6.1 米，长度不超过 27.4 米
露营车（motorhome）或房车（RV）是车型房屋，很方便移动。
最常见的露营车（C-25 级）规格为 7-7.62 米长，能容纳五口之家。
移动房屋
露营车
6、船屋 VS 浮动房屋
船屋（houseboat）像是水上房车，能够自动推进，可像船一样驾驶。
浮动房屋（floating home）则是水上房屋，建在木桩、泡沫塑料（聚苯乙烯）和/或混凝土地基上。与码头永久性相连，获得电力和污水处理服务（sewage）。
船屋
浮动房屋
7、微型住宅 VS 微型房屋
微型住宅（tiny home）是面积在 9.3-37.2 平方米之间的独立构造。
多数微型住宅都安在轮子上，但并不一定要进行移动。
在大多数城市，一栋民宅的配套住宅 (Accessory Dwelling Unit) 最小面积约为 74.3 平方米。
为了规避这些限制，最早的微型住宅建筑者将房屋安在车轮上，这样就可以将微型房屋像房车一样停放在自己的土地上。
一些人认为微型住宅和微型房屋（Tiny House ）是一回事，也有人认为微型住宅指任何小型的居住空间，包括房车、货车（van）、棚屋、船只等。
为了方便区分，现在通常把面积不超过 37.2 平方米、安了轮子的建筑结构称为微型住宅。
微型住宅
微型房屋
8、宅邸 VS 豪宅
宅邸（Mansion）是规模非常大的房屋，面积约在 465-743 平方米之间。然而，宅邸的具体划分标准因人们的看法和房屋所在地而异。
在曼哈顿，一栋面积为 279 平方米的房屋就可以算是宅邸，而在亚特兰大，能被称之为宅邸的房屋要大得多。
宅邸通常十分奢华，标配包括网球场、宽敞的门厅、豪华的楼梯和水晶吊灯。
宅邸
豪宅对比之下，豪宅（McMansion）虽然面积也很大，但通常用来描述没有什么特色的住宅。
这些住宅一般没有经过精心的设计，面积约在 279-465 平方米之间。
不过人们对于豪宅面积的定义迥然不同。
来自惠顿学院的社会学家 Brian Miller 在接收 CityLab 采访时表示：
“有人说 279 平方米的房屋就能称为‘豪宅’。这个标准确实比新建房屋的平均面积大将近 46 平方米，但也有人认为 900 平方米以上的住宅才能算是豪宅，可见不同人眼中的豪宅标准相差甚远。”
