租客起诉房东 开价一百万！在美国做房东真不容易！进来取取经！

以前总觉得有了钱买房子租出去，不用干活就能收房租，省事还挣钱。其实，在美国做房东真的不是件容易的事。

除了要担心无赖房客外，还要担心房客在出租房里受伤，因为一不小心，就会被房客告得倾家荡产！

案件介绍

案件一

2016年，一名住在加拿大Montreal的租客Michel Valois不慎在室外结了冰的楼梯20多阶台阶上摔下来。他向房东索赔一百万美元。Michel称，他当时被摔得都昏迷了，随后发现自己失去了部分记忆，视觉模糊，经常头疼。他自己开了一家设计公司，做总裁和创始人，但由于身体不适，不得不卖掉所有股份。他没法集中注意力，一直都没能找到新的工作。

案件二

华裔房东将纽约Staten Island的房子租给了一户西裔人家。2016年10月的一个晚上，租客抱着婴儿走在过道上，不小心被破损的地毯绊了一下，两个人都摔伤了。医生的诊断书显示，禁止这名婴儿做某些事，婴儿可能会成终身残疾。房客认为这个事故是房东的疏忽，维修不当造成的。她向法院提起诉讼要求房东赔偿她一百万美元。2018年7月，房客不满初级法院的赔偿金额，又将房东告上法庭，要求房东赔偿更高的金额。

做房东要这样提心吊胆，你要学几招保护好自己！

做房东你要知道！

1. 在搞清楚你所在州关于出租房的法律前请不要挂牌出租

在美国，出租房的法律在每个州都不一样。加州、纽约州的法律会更偏袒房客，所以在你不了解你的州法律前请不要挂牌出租。你需要知道你和房客的权益都是什么？注意事项等。

比如：在房客搬出后多少天房东必须退还押金给房客？如果有部分费用需要用押金扣除，房东需要提供什么材料给房客？房客如果觉得扣除金额过高，房客需要在多少天之内提出异议？

2. 开设出租房的独立账户

不要把你个人的账户和出租房的账户混淆在一起。最好可以开设一个独立的账户，专门用于房屋出租有关事务。

比如：租金、押金、物业费、房屋管理费等。

3. 合同要细读 最好可以找专业人士拟定

拟定合同时你要注意几点：

• 租金和出租时限是多少？
• 水电气费是否包含在租金中？
• 退租必须提前多长时间通知房东？
• 是否可以养宠物？
• 是否可以吸烟？
• 房屋需要修理维护时需要谁来做？
• 房屋破损需要谁来赔偿？怎么赔？

可以咨询当地房地产律师或者房地产经纪人，他们见多识广，应该更有经验。

4. 不可随便进入已出租出去的房屋

在美国，一旦房子出租出去了，房东就不可以随便进入已出租的房屋。

一般在合同里会有这项信息。如果房东因修理房屋等事需要进入出租房，房东必须给房客一个合理的通知 (通常是提前24小时)。

5. 房客如果在出租屋内受伤，房东可能要负责

法律规定，房东必须保证出租的房产是符合安全标准并且维修良好的。

由于房东的责任(房东疏忽而导致的损坏、泄露，或已将房屋问题告知房东，但房东没有来修等)，房客如果因此受伤，房客有权向房东提起人身伤害诉讼和索赔。

6. 房东要自我保护

• 买责任险是必须的，虽说赔偿额度不高，惹上打官司肯定不够用的，还要赔上房东的存款和家产。
• 除了买责任险外，最好成立一个LLC形式的公司。LLC是有限责任公司，公司的债券人与私人的债权人不能互相追帐或追究责任。这样一来，出租房出事了，房东不会倾家荡产，顶多赔掉LLC公司里的财产。很多会计公司也会提供申请LLC的服务。

川普税改新政，LLC公司的税收优惠：

1. 公司开销可抵税

房屋的维修和装修、办公用品、电话费、油费等。美国的税法太复杂，具体抵税事宜最好还是请教专业人士吧。专业的会计师可以帮你合理合法避税。

2. Pass-Though公司享受最高20%的抵扣税

从2017年12月31日至2026年1月1日，像个体户(Sole Proprietorship或Single Member LLC)、小型企业股份公司(S Corp)、合伙公司(Partnership或LLC)以及房地产投资者这样的Pass-Though公司可享受最高20%的抵税额。

你有什么当房东的经验和教训吗？不妨留言与大家分享！如果你是业内人士，不妨和大家说说你们的建议和出租房/报税/买保险的注意事项。