美国不比北上广，房产会贬值！贬值的11个主要因素是。。。

对于很多美国人来说，住房是一生最大的投资。然而大多数人对自家房屋的价值茫然不知，甚至不清楚什么因素会使房屋贬值。

《商业内幕》（Business Insider）刊文称，从不靠谱的翻新再到不幸出现的天坑，很多因素都可能威胁到这一最大的投资。

1. 天坑

尽管有些房屋保险覆盖天坑险，但天坑仍然会影响房屋价值。

在过去五年里买卖了30多间天坑房产的佛罗里达州房地产投资人Rob Arnold表示，天坑绝对会让房子贬值，他建议因天坑受损的房屋业主降低30%的要价并承担修理费用。

2. 城市垃圾填埋场和发电厂

研究人员在俄亥俄州克利夫兰市5个垃圾填埋场附近的小区物业做调查后发现，恶臭足以拖累房地产价格下跌5.5％至7.3％。垃圾填埋场对于人口稠密、价格昂贵的居民区影响最大，而在人口稀疏的农村地区基本可以忽略。

同样地，加州大学伯克利分校的研究发现，距离2英里内有电厂的房价会下跌3％至7％。

3. 有囤积癖或邋遢的邻居

如果你的邻居家和院子看起来不拘小节，那么买房者会看低你的房价。

拥有40年房地产估价经验的Appraisal Institute总裁Joe Magdziarz表示，邻居的院子杂草丛生、油漆脱落会使你的房价下降5％至10％ 。

4. 吵闹的邻居

吵闹的邻居同样可能吓跑购房者。Appraisal Institute评估协会会长Richard L. Borges表示，房主应该知道这其中的利害，邻里的不良行为会降低5~10％的房价。

5. 丧失抵押品赎回权的住房

在全美各地，丧失抵押品赎回权的住房会导致附近的房价下降7200美元。

另一项研究发现，抵债房300英尺内的业主房价会下降1.3％，而距离300到500英尺的房屋售价会降低0.6％。

6. 水力压裂技术

如果你居住在一个水力压裂技术（水力压裂技术是页岩中提取天然气的有争议的方法）广泛使用的地区，你的房价可能受到威胁。

杜克大学经济学家和非盈利性研究机构Resources for the Future的研究者发现，宾夕法尼亚州饮用当地地下水的居民如果其住房位于页岩气井1.25英里内则房价会损失24%。

这意味着即使没有确凿的证据证明水力压裂法威胁到饮用水，仍足以压低房屋价值。

7. 登记在案的性犯罪者

向居民公开的“国家性犯罪者登記册”可以很方便地审核你的邻居，也可更容易地让买家对他感兴趣的住房进行评估。美国经济评论（American Economic Review）2008年的研究显示，性犯罪者居住的社区房价明显被压低12％。

8. 广告牌

据城市规划师Jonathan Snyder 称，在广告牌500英尺内的住房售价低于远离广告牌的住房。

另一方面，实施严格广告牌控制的社区往往居民收入高、贫困率低以及住房空置率低。

9. 糟糕的学校

学校的质量往往是购房者最优先考虑的因素，这意味着好的社区住房也会增值。

圣路易斯联邦储备银行2010年的一项研究发现，学校的质量对房价影响仍然相当大，尤其是高品质学校所在的社区。

不幸的是，与此相反，附近学校已关闭或级别较低的社区对购房者缺乏吸引力，而且房价往往会贬值。

10. 某些整修

虽然许多整修可提高住房的转售价值，但另外一些过当做法会使房屋对潜在买家失去吸引力。

例如，增添游泳池，特别是在气候凉爽的地区，许多买家不希望支付昂贵的泳池保养费用。与此类似，极端的园艺或美化也可能影响房屋的售价。

11. 不寻常的颜色

房子的颜色是买方首要注意到的事项之一。如果它同周围的住房比起来不那么协调，则会影响售价。

同样这也适用于室内。明亮的粉红色的客厅可能会让潜在的购买者却步，因为有些人可能无法想象自己身处这样的环境之中。