房利美大幅上调2020楼市预期

据报道 受到劳动力市场的提振和强劲的消费者支出影响，房利美（Fannie Mae)的经济和策略研究机构（Economic and Strategic Research Group)预测，明年开发商们将大幅提高新房的建造数量。

需求强劲 明年新建房屋预计将飙升

房利美预测称，2020年全年的独栋新屋营建数量将同比增加10%，至100万套。这个增幅预测远超今年达到的1%左右的增幅，也是自经济大萧条之后的最高预测。

今年5月以来，独栋新屋的营建许可数量一直在稳步增长。这显示了未来新建房屋增加的趋势。

房利美报告指出，当前消费者对楼市的需求非常强劲，有一个数据可以反映出来，那就是25-34岁仍然和父母居住在一起的年轻人比例越来越高。这部分年轻人在未来的购房需求要在未来得到满足。而当前的楼市还需要几年的时间才能满足这些需求。

供应短缺 开发商信心指数创二十年新高

房屋库存也存在供应短缺的问题，因此将潜在买家都推向了新房市场。根据Mortgage Bankers Association的数据，截止今年11月，申请贷款购买新房的人数上涨了27%。National Association of Home Builders数据显示，开发商信心指数在12月攀升至20年来的最高水平。

消费者在贷款利率、房价之间权衡

当前30年期固定贷款利率跌至冰点、不到4%，这进一步刺激了潜在买房者采取行动。但从另一方面，房价却抑制了购房行动，尤其是在低端住房市场由于房价急剧上涨，导致抵消了贷款利率下降带来的实惠，因此很多初次购房者仍在犹豫、没有行动。