疫情爆发股市暴跌 南加州的房价受到影响吗？

体育联盟暂停了赛季，组织者取消了会议。随着美国人采取行动阻止冠状病毒传播，它所造成的经济损失已经显现。

据洛杉矶时报报道，房地产专家说，到目前为止，南加州的购房需求受到较低抵押贷款利率的刺激依然强劲。不过，如果经济长期停滞，这种情况可能很快改变。如果人们没有工作来支付抵押贷款，那么低的抵押贷款利率并不重要。

洛杉矶房价坚挺。美联社资料图

加州大学洛杉矶分校(UCLA)齐曼房地产中心(Ziman Center for Real Estate)主任斯图尔特·加布里尔(Stuart Gabriel)说:“这有点像一场拉锯战:一边是利率，另一边是一些商业基本面。”“我们如何克服这一困难，在很大程度上取决于病毒的传播途径、事件的严重程度以及相关的恐惧循环。”

加州官员加大了要求居民练习“社交距离”的力度，并敦促250人以上的活动取消。除了暂停多个体育联盟外，迪士尼乐园周四表示将至少关闭到本月底。

在此之前，加州房地产经纪人协会(California Assn. of Realtors) 3月6日至3月9日进行的一项调查显示，四分之一的经纪人客户因冠状病毒而推迟买卖。

房地产业一直在为繁忙的2020年做准备。在廉价资金和稳定经济的共同推动下，市场在经历了长时间的放缓后开始升温。

据DQNews的数据，1月份(有数据的最近一个月)，南加州的房价中值较上年同期飙升近7%，至53.3万元。房屋销售飙升近18%。

对于未来的家庭购物者来说，一个潜在的担忧是，在股票、债券、黄金、比特币这些资产的价值正在全线下跌时，首付会发生什么变化。

截至3月5日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率达到3.29%，为房地美自1971年开始收集数据以来的最低水平。

专家表示，鉴于抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率挂钩，利率可能会更低。随着冠状病毒的蔓延，10年期美国国债收益率大幅下跌。

《内部抵押贷款融资》（Inside Mortgage Finance）出版商盖伊·塞卡拉（Guy Cecala）表示，如果美国公债保持在极低水准，抵押贷款利率最终将跟随。

目前，行业官员正在谨慎行事，但他们预计楼市不会像2008年那样崩盘。

加州房地产经纪人协会经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)表示，该协会对2020年预计出售的房屋数量略有下调，但幅度不会太大。他表示:“如果失业率上升，那么我们将不得不重新审视。”