圣地亚哥租房市场依然火爆，同比涨幅远超加州和全国水平

住房分析师表示，尽管有迹象表明成本的快速上涨正在放缓，但圣地亚哥的租房市场依然火热。

ApartmentList 显示，圣地亚哥的租金在过去一个月下降了 0.2%，但与去年同期相比大幅上涨了 10.5%。

圣地亚哥的租金同比增长领先全州平均水平 7.0%，以及全国平均水平 7.5%。

在过去的一年中，租金上涨不仅发生在圣地亚哥市，而且遍及整个州。在加州最大的 10 个城市中，有 9 个城市的房价出现上涨。整个州的租金在过去一年中增长了 7.0%。

纵观全州，旧金山是加州所有主要城市中最昂贵的，两居室租金中位数为2673美元；在该州最大的10个城市中，奥克兰的两居室为1825美元，是唯一一个租金同比下降 (-1.9%) 的主要城市。

目前，圣地亚哥的一居室租金中位数为 2016 美元，两居室为2599美元。

在ApartmentList本地分析中，圣地亚哥地区两居室公寓租金最高的是：Carlsbad为2920美元，Oceanside为2630美元，San Diego为2600美元和La Mesa为2500美元。

与圣地亚哥相比，全国其他大城市的租金更便宜。例如，凤凰城的2居室租金中位数只有1483美元。​

在线公寓搜索服务Zumper.com将圣地亚哥一居室和两居室的中位价分别定为 2620 美元和 3420 美元。

Zumper 估计该地区两居室的租金价格比去年同期上涨了 26.2%。

同样，根据 Zumper 的数据，全美有6个最昂贵的租赁市场位于加州，其中旧金山排名全国第2，纽约市是该国最昂贵的市场。圣何塞排在第4位，领先于圣地亚哥，而洛杉矶、奥克兰和圣安娜都在前10名中占有一席之地。

然而，Zumper 和 ApartmentList.com 的另一项分析都指出，近期租房成本迅速上涨出现了放缓的初步迹象。

Zumper 指出，在他们追踪的 100 个城市中，有一半的城市环比下降，“这表明价格正在缓慢开始放缓。”

ApartmentList研究中也有69个市场下降，但补充说“每年这个时候租金的适度下降与我们通常在租金指数中看到的正常季节性趋势一致。”

该报告列举了许多因素，例如对经济衰退的担忧和利率上升迫使潜在买家退出购房，这些都是租赁市场紧张的原因。Zumper 说，在全国范围内，一居室租金中位数达到1503美元的新高，两居室租金为1845美元，也是历史新高。

Zumper 首席执行官 Anthemos Georgiades 解释说：“过去五个季度，租赁市场的供应非常紧张，但在过去的一个季度中出现了向平衡的重大转变。” “随着租房者需求疲软和对经济衰退的担忧开始，许多主要大都市的入住率和租金上涨速度正在下降，许多租房者决定留在原地或放弃最昂贵的选择。”

根据2020年美国社区调查人口普查数据，圣地亚哥县的租房者比例为46.7%，在所有县中租房者比例位居第二。房主比例为53.3%。