租户冲击房产公司要求停止驱逐，圣地亚哥保护租户出新政策

星期五早上，加州人社区赋权联盟 (ACCE) 的十几名积极分子冲进圣地亚哥市中心一座办公楼的大厅，要求与房地产公司黑石（Blackstone）集团的公关代表交谈

该组织表示，企业房东威胁要驱逐低收入租户。

ACCE 的莎拉·古兹曼（Sarah Guzman）说：“我们的主要诉求是要身价数十亿美元的房东黑石集团停止驱逐圣地亚哥县的家庭。”

许多抗议者高呼口号，手举写着“禁止驱逐”的手写标语。抗议者之一的莱拉·米勒（Layla Miller）说：“我只是想让他们知道，有些家庭在疫情之后仍在苦苦挣扎，我们需要帮助”。

>米勒说，她在丘拉维斯塔（Chula Vista）的两居室公寓拖欠每月 1380 美元的租金后，上个月收到了驱逐通知。

“我并不是想把所有的责任都推到黑石集团身上。我每天都在努力。一想到你每周工作 6 天，有时一天工作 16 小时，而仍然付不起房租，我感到压力和沮丧。真让人难过，”米勒说。

古兹曼说：“很明显，这些人不付房租，不是因为他们不想付，而是因为他们确实因紧急情况无法支付全部房租。”

租户权利组织承认许多租户的租金已经拖延，并且正在努力补上。但该组织希望居民了解他们的权利，同时要求黑石集团在付款方式上更加灵活。

黑石集团在圣地亚哥县拥有 66 栋经济适用房，其中约有 5600 套公寓。租户权利组织表示，大约有 20000 个低收入家庭居住在这些单元中。

黑石集团不愿透露已经发出了多少驱逐通知，但补充说没有一个已经完成。

与此同时，埃斯孔迪多(Escondido) 市议员康苏埃洛·马丁内斯 (Consuelo Martinez) 写给 ACCE 的一封信承认，该市两座黑石集团大楼的约 100 名租户有拖欠账款。

该公司向媒体发布了以下声明：“在疫情期间，我们没有驱逐两年未付款的租户。我们的目标是让居民留在家中，我们鼓励拖欠租金的居民与物业经理讨论他们可用的选择。”

这场小型抗议表明房东和房客之间的紧张关系日益加剧。在圣地亚哥市，暂停驱逐令于 10 月结束。

圣地亚哥市长托德·格罗里亚（Todd Gloria）和市议会主席肖恩·埃洛·里维拉（Sean Elo Rivera）本周宣布，他们正在为租户制定新的保护措施，包括增加驱逐通知时间、提供援助以及堵住无过错驱逐漏洞，在某些情况下对无过错驱逐提供更严格的规定。

这些保护措施是在 10 月 31 日公众讨论经济适用房、无家可归和驱逐问题的研讨会之后的几周内制定的，将促进租房者的权利，同时也纳入圣地亚哥业主的目标。

一个主要目标是使圣地亚哥的租赁法与该州 2019 年的租户保护法（也称为 AB 1482）同步。澄清“无过错”和“有过错”租赁终止的含义；潜在的租金豁免；并针对圣地亚哥法律目前未解决的问题定义要求。

保护措施还建议：

被驱逐但信誉良好的租户——即所谓的无过错驱逐——将获得比州法律目前要求的更多的搬迁援助。

虽然该市目前保护租户免受某些类型的驱逐，作为其正当理由条例的一部分，但只有在租期两年后才会生效。根据新规定，保护将从租赁的第一天开始。

获得无过错搬迁通知的老年人和残疾居民将比其他租户有更多时间寻找新住房。将开发新的服务和资源，旨在让他们更容易找到出租房。

收到过错驱逐通知的租户将有更多时间纠正违规行为。“目前，除了最低限度的州通知法外，没有要求允许承租人在收到驱逐通知之前解决问题，”该市最初提议的框架指出。

提案公告没有包括具体细节，例如租户可以获得多少搬迁援助，或者如果租户被无过错驱逐，他们将有多少时间搬家等。

根据格罗里亚和里维拉发表的一份声明，这些规则旨在提高房地产市场的“透明度、一致性和公平性”。

格罗里亚补充说：“数据很清楚：与过去几年相比，越来越多的人陷入无家可归，需要在地方层面进行政策改革，这将有助于为圣地亚哥人提供住所，并为人们提供更多负担得起的住房。我相信这个框架将帮助我们采取必要的措施来保护租房者免受错误终止，为我们的出租房屋利益相关者提供清晰和一致的信息，并防止人们陷入无家可归的境地。”

预计市议会将在明年初对该条例进行投票。