美国生活：租房时被歧视怎么办？华人房东如何避免被告？

在美国每年大约有 400 万人在申请出租房时成为歧视的受害者。

联邦《公平住房法》防止住房歧视；房东不能因为种族、宗教、性别、国籍、家庭状况或残疾而拒绝租客。

无论您是租客还是房东，这篇文章都能帮助您摆脱不必要的麻烦。

1.房东看名字下菜碟

有些房东会根据申请表上写的名字表现出偏见——这是他们种族歧视的一种方式。《公平住房法》不允许因种族原因而被拒绝出租。

如果租客申请出租但没有收到回复，而且该房产显示仍然可供出租，租客可能就是歧视的受害者。可以问问房东为何不考虑申请。

2. 有孩子的负面影响

孩子们可能会吵闹，但有孩子不应该让租客无法租房。但现实是租客在为家庭增添新婴儿或收养孩子时可能会面临歧视。

在某些情况下，如果租客的家庭成员增多，房东可能会试图驱逐租客，不过这是违法的。房东不得歧视有 18 岁以下儿童的租户。

当然，在极少数情况下，房东这样做是合法的——例如，官方指定为长者居住地或 55 岁以上人才能申请的出租屋。

3. 信仰产生的歧视

《公平住房法》还保护宗教信仰。

房东不能因为信仰或不信仰而拒绝出租。在租客的租房申请中，房东不能询问租客的宗教信仰；租客也没有义务回答这个问题。

4. 租赁广告透露房东的偏见

租赁广告是潜在房东和租客之间的首要联系之一。请仔细阅读这些广告，并注意危险信号。

房东不能在他们的广告中明确列出偏好、限制或歧视。这些因素可能包括询问特定的性别或宗教信仰。

5.房东不能拒绝登记在册的动物

有多少房产在出租广告中声明“禁止携带宠物”？

宠物是一个棘手的情况。他们是家庭的一部分，但房东确实有权利决定是否允许宠物入住。但《公平住房法》保护某些动物，前提是它们不会给房东和其他租户造成困难。

如果宠物被登记为情感支持动物或辅助动物，房东就无法拒绝。如果租客有辅助动物，应该向房东提供由执业医师出具的解释动物作用的文件。

6. 性别与大多数租赁申请无关

如果房东要求租客在申请表中选择性别，实际上租客通常没有义务透露此信息，因为它可能会产生性别偏见。

在大多数情况下，房东不能要求租客提供性别信息，也不能在房源中列出他们希望租用的特定性别。

目前这条规则有一些例外。在以下情况下，出租房可以为租客勾勒出首选性别：

• 房东住在家里，他们出租单间；
• 房东与租客共享一个居住空间；
• 这是一所教育机构的单性别宿舍。

7. 残疾人被歧视

租客不应该因残疾和他们居住区所需的合理便利而受到歧视。如果房东以残障为由拒绝出租给租客，租客应该向地方、联邦或州一级提出投诉。

房东必须提供合理的便利条件，例如安全或移动设备（扶手），或允许使用服务性动物。这些住宿的费用可能成为承租人的责任。当租客决定搬出时，租客可能需要将房产恢复到原来的状态。

8.谨防闲聊套信息

假设租客与潜在房东一起参观出租房屋。闲聊可能是房东了解租客的一种方式。过度询问不仅会令潜在租客反感，而且还会使房东获得与租客住房申请无关的信息。

房东可以询问有关租客的工作、收入、谁将住在出租屋的问题，请求信用检查的许可，或询问推荐信。但房东不能问租客可能导致歧视的问题，包括是否怀孕或想要更多孩子，或者租客的婚姻状况、种族或可能有的任何残疾。

9. 申请人的租金价格应该相同

无论谁申请该出租房，租金价格都应保持一致。如果一个男人打电话给房东并得到一个价格，而一个女人联系同一房东并得到同一出租房更高的价格，这就是歧视。

如果租客想检查某处房产是否存在歧视，请找几个人打电话询问租金并提出相同的问题。如果房屋的价格、可用性或其他细节不同，则可能是歧视的证据。

10. 不要害怕揭露歧视性租赁行为

任何租客都不应该担心因举报歧视而遭到报复。如果在租赁过程中看到或遇到偏见，请不要忽视它。租客可能担心房东会因为举报他们的做法而带来麻烦，但实际上有法律可以保护租客。

房东对任何提出投诉、作证或协助调查的人进行报复是违法的。

11. 遇到租房者歧视时该怎么办

由于房东有意和无意识的偏见，每年有数百万合格的申请人失去资格。如果发生这种情况，请通过美国住房和城市发展部 (HUD)提交报告。

租客可以在线、通过电子邮件、电话或邮寄方式提交。需要提供租客的姓名和地址、要投诉的个人或组织的姓名和地址、涉及的地址、事件发生的日期以及对所发生事件的简短描述。

总之呢，这篇文章除了给租客提个醒，也是给广大的华人房东提个醒，尽量在出租的过程中规避以上行为，不要卷入到纠纷中。