全美4城市住房短缺最严重,德州占3个!
美国银行的一项新研究显示,全美各地的潜在购房者正面临着可售房屋长期短缺的问题,但这种短缺在美国一些地区更为严重。分析发现,有4座城市处于危机的中心,其中3座位于德州,分别是圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿。排在最后的是佛州的奥兰多市。
美国银行研究显示,住房短缺危机集中于人口急速增长且住房存量紧张的城市。这些城市人口激增、劳动力市场活跃且住房库存量低。截至2023年6月,达拉斯和奥兰多的薪资增长速度都大幅高于美国平均水平,这不断吸引着新的居民来此地找工作。
但新居民的涌入是一把双刃剑,这些城市的住房库存量和当地人口的比例大幅低于全美平均水平。截至2022年,全美人均住房数量约为0.43%,而达拉斯和圣安东尼奥的人均住房数量仅为0.39%和0.4%。
因此,这些城市的房价在过去两年持续激增。与2019年同期相比,奥兰多的房价上涨了58%。达拉斯的房价上涨了约49%。
美国银行研究报告表示,虽然住房库存较低的城市已集中力量建设新住宅,但美国的人口流动趋势若没有改变,相关城市的住房需求依然强劲,供应也不一定跟得上。
调查结果出炉之际,潜在购房者和卖家正在努力应对全国性的住房短缺。房地美的最新估计显示,美国待售和出租住房短缺约380万套。
尽管抵押贷款利率在几十年来的最高水平附近徘徊,但由于库存不足,房价仍居高不下。