事关每一位房主！美国州长签署了财富保全计划！

根据州长菲尔·墨菲近日签署的一项法案A5664/S4240，面临止赎的新泽西人将有一条重新拥有住房的新途径。

房屋止赎

房屋止赎，是指因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房产的做法，即抵押的房屋终止赎回。就好比购房者因某些原因付不起月供，贷款机构将房产收回进行拍卖，以偿还余下贷款。

因为失业或者疾病原因失去了房屋止赎权吗？可能一系列的影响会让你的世界开始崩溃。但事实上你在新泽西州可能重新开始。

此前，新泽西州联邦高等法院就出于对购房者的保护，对美国银行、花旗银行、摩根大通、富国银行在内的六家抵押贷款服务商进行过相关调查，要求其说明保留房产止赎权的理由。如果理由不能够令人信服，将停止这些机构的房屋止赎权。

外界认为，停止房屋止赎权无疑是一把“双刃剑”，虽然能够有效保护购房者权利，却对房地产市场长期发展不利。

资本市场也对这起当时被称为“止赎门”的事件作出了反应，三个交易日内，美国银行、花旗银行、摩根大通、富国银行等四大银行市值蒸发500亿美元。

优先购买

此次新泽西州发布的新法案，旨在创建一个社区财富保护计划，该计划将给予面临止赎的房主——以及他们的家人和某些非营利组织——在拍卖会上购买其房屋的优先购买权。

墨菲在一份声明中说：“随着法案的签署，我们正在为新泽西州的个人和家庭创造一个拥有住房的新途径，让许多人有机会留在他们珍视的家园和社区，同时，也保护我们的社区免受‘游资’驱动的购房。”

根据新法案，要收回止赎房屋，房主或他们的家庭必须预先批准一笔贷款，贷款的价格必须与房屋最初的底价或最终起始拆迁价格相匹配，两者以较低的价格为准。底价通常等于财产上任何未偿还抵押贷款的总和，加上利息，费用和其他相关费用。

法案发起人之一的参议员Britnee Timberlake说：“这项法案是一个创造性的机会，让家庭在止赎销售时，通过使用融资来节省他们的财富。这项立法还为租房者、经济适用房非营利开发商和想要购买废弃房屋以恢复和居住等群体，提供了公平竞争的环境。”

正如新泽西州社区事务部代理专员杰Jacquelyn A. Suárez所说：“这项新法律表明，新泽西正在继续寻找创造性的方法，为所有家庭创造负担得起的住房所有权机会，并在此过程中确保更多房屋归当地居民所有。通过这项保护计划，现在所有居民都可以更容易地在治安官拍卖会上购买自住房屋，因为所需的押金较低，并且有更多时间来筹集余额。现在，普通家庭有更好的机会购买一套长时间居住的房子，而不是企业和投资者购买房屋来出租或炒作以获取利润。”

操作流程

成功竞拍者必须支付相当于投标金额3.5%的定金，其余的将在 90 天内通过现金、保付支票或银行本票或电汇支付，并将被要求将该房屋作为主要居住地至少7年。

注意这项法律是为了让低收入家庭拥有赎回权，他们的家庭成员或房产租户在拍卖时只是需要支付 3.5% 的押金，而不是通常要求的 20% 的押金。

那些试图在7年内出售根据该计划收回的房屋的人，第一次将面临10万美元的罚款，而随后将被罚款50万美元。这样做的目的也显而易见——避免有不良动机者，通过倒买倒卖获取利益。

但法案也设定了豁免条款，如家庭困难，包括配偶或子女死亡、离婚或更换工作等原因，房主则被允许在七年内出售房产。

分析人士指出，该法案在一定程度上是为了减缓投资者购买新泽西州止赎房屋的速度。

因为投资者有经济实力，他们可以直接以法拍价格购买房屋，并以市价出售房屋赚取利润。

参议员Shirley Turner（D-Mercer）说：“止赎房产经常被房地产投资者和开发商买走，他们只想从中获利。这项立法将有助于保持社区内的财产所有权。”

ref：

https://www.nj.gov/governor/news/news/562024/approved/20240112b.shtml

https://www.northjersey.com/story/news/2024/01/12/nj-homeowners-foreclosure-second-shot-new-law/72208670007/

Gov. Murphy signs new foreclosure protection program into law