美国这州新法规定：私占房屋不需要起诉 警察即可直接驱离

近日，佛罗里达州州长德桑蒂斯签署HB 621法案，矛头直指非法占房者，并称该法案将会使“非法占房者的‘骗局’终结”。

欺诈行为

德桑蒂斯称，非法占有房屋是一种欺诈行为，违反了私人财产权。擅自占用房屋已经成为一个全国性的问题。然而，佛罗里达州将结束这种骗局。HB 621法案将一劳永逸地解决问题，使房主能够快速合法地将非法占房者从房子中驱逐出去，并将增加非法占房行为的刑事处罚。

HB 621法案在佛罗里达州立法机构获得了压倒性的支持，将于2024年7月1日生效，旨在确保业主不再被迫进入漫长而昂贵的法庭诉讼程序，以赶走擅自占用房屋的人。

其中规定，房主可以提出投诉，并要求警察从住宅物业中“剔除”未经授权的人。

警务部门表示，将能够为被占房屋的受害者和房主提供足够的资源和支持，以保护他们的财产。

“擅自占有他人房产者心知肚明的是，即便私占房屋行为违法，房主要维权往往也需要耗费大量的时间和精力，整个过程是非常昂贵的。”德桑蒂是解释说。

在新政策下，房主可以简单地向当地执法部门提出投诉，如果私占房屋者是非法进入该物业，并在被告知后拒绝离开，且争端不涉及房屋租赁纠纷，执法部门可以立即将私占者驱逐出房屋。换句话说，如果执法人员出现，而擅自占地者拿不出文件来证明他们是合法居住在那里的，官员可以很快将他们赶走。

特立独行

一边是对私占房屋行为态度鲜明的反对，另一边，新法案也对合法租户的权力进一步明确和加以保护，规定任何被错误地从家中驱离的租户，都有权起诉房主，并要求房主支付三倍于公平市场的租金及损害赔偿金和律师费等其他合理支出。

“我们不希望法律的天平偏向任何一方。我们要惩处那些违反法律的人，更要对守法的业主给予充分的保护。”德桑蒂斯说。

HB 621法案还新增了三项罪行，分别是非法占用住宅，欺诈性地宣传出售或出租物业。

佛州政府在一份声明中宣布，当其他州还在用实际行动为为非法占房者“站台”之时，我们正在想尽办法保护房主，并惩罚那些想钻法律空子的罪犯。

纽约新招

可能是苦于没有得到像佛州一样的法律层面的援助，早已对“霸租者”失去耐心的纽约市民也想出了新办法阻止私占房屋行为。但重要的是需要给标牌拍一张带时间戳的照片……因为需要向警方证明，标牌是在擅自占地者搬进来之前就已经挂起来的，因此家庭安全摄像头是另一个关键工具对抗入侵者。

一些受益的房主称，这样就可以阻止潜在的非法占用者不请自来，控制他们的房子。

但更多人则对此表示担忧，有人甚至认为此举十分滑稽。“虽然你可以把这个贴在你家前门上，贴在你家的地界上，贴在街上能看到的地方。但这些对于私占者来数，都是‘雕虫小技’，只要想住在这些空房子中，私占者甚至不需要撬门工具。”

纽约州议员Jake Blumencranz提出了一项法案，旨在澄清租户的法律定义，以排除擅自占地者。该法案将擅自占地者定义为侵入者，这将允许警员将他们从房产中驱逐出去。尽管类似的州立法在 10 年前未能成为法律，但该法案目前正在获得两党的支持。

ref：

https://www.cbsnews.com/miami/news/governor-desantis-signs-legislation-to-end-squatters-scam-in-florida/

https://www.fox13news.com/news/gov-desantis-speaking-in-orlando-expected-to-sign-legislation-related-to-squatters

https://nypost.com/2024/03/27/us-news/ron-desantis-takes-aim-at-squatters-rights-in-florida-empowers-police/

https://nypost.com/2024/03/28/us-news/new-yorkers-encouraged-to-thwart-potential-squatters-with-no-trespassing-signs/