［房产］都说投美帝房产，到底投哪里好？

自从像李嘉诚、王健林这样资本大佬近几年大量增持海外物业开始，很多中国的富裕家庭也嗅到了这个新的商机，纷纷开始跟进投资国外房产。特别是适逢美元加息周期，持有美元资产、投资美国房产成了许多人的选择。但是美国这么大，应该选择哪个城市的房产？来看看我们亚城的房子优势如何！

纽约作为全球经济、文化、金融中心，自然吸引了全世界投资者的青睐，特别是英国退欧后，更加强了纽约作为世界金融中心的地位。其核心区域曼哈顿成了寸土寸金的稀缺资源，一般普通的公寓100万美元起，稍微好点的就超过200万美元。同样，纽约长岛区作为富人的后花园，一套别墅也要200万美元起。

虽然房价高，但是资产保值性非常好，即使是08年经济危机期间，那里的房产最多也就跌了百分之十几，而且经济危机过后房价迅速复苏，目前早已创出新高。

美国西海岸的大城市这些年房价涨幅最强劲。由于和中国距离近，气候宜人，教育资源丰富，特别受华人追捧。但最关键的是经济发达，旧金山湾区的硅谷是世界创新发动机，苹果、谷歌、脸书、特斯拉都诞生于此。而洛杉矶是仅次于纽约的美国第二大城市，其好莱坞成是世界娱乐业中心。西雅图是波音飞机、微软、亚马逊等巨型企业的所在地。

正是大量的世界一流的企业带动了当地经济的繁荣和人口的流入，成为房价增长最快的地区。目前房价中位数在50万-100万美元之间。

相对而言，亚特兰大、奥兰多凭借其较低的房价和良好的租金回报率吸引了很多投资者。亚特兰大被称为美国南部的经济之都，可口可乐、CNN电视、UPS快递的所在地，大量的就业机会让租房市场持续火爆。奥兰多是美国最大度假城市，每年有数千万人来旅游度假，那里有世界上最大的迪斯尼乐园，面积超过上海迪士尼30倍。庞大的游客数量和游乐业服务人员组成了巨大的租客群。

在亚特兰大、奥兰多，主流的独栋别墅房价为30万-40万美元。年租金能达3万美元左右，净年租金回报能达6-8%左右。

德州的休斯顿和达拉斯近几年是美国的城市发展明星。达拉斯是美国第六大城市，休斯顿是第四大城市。这两个城市是美国的能源、太空科技、医疗科研中心，休斯顿港也是美国最繁忙的港口。休斯顿和达拉斯去年被福布斯评为全美发展最快城市的第一和第三。

相对于较快的经济增长和持续的人口流入，这两个城市目前的低房价显得极具吸引力，普通家庭的独栋别墅大概在30万美元左右，租金也能达到5%—7%。

所以，投资哪个城市房产首先根据个人的投资预算。另外，要看投资者注重资产保值还是要考虑以后的居住和孩子读书，看重租金的现金回报还是追求房产升值。只有明确投资目的后，才能选择正确的城市。