留学 | 精明留学生都开始玩"以房养学"了！
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什么是“以房养学”？
是指有国外留学需求的家庭，通过在国外房产投资所获得的利润，来解决学生留学时的住宿问题，并提供部分留学费用。
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“以房养学”的优势
既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好的学习环境。
投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支。
国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。
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案例比较
例如，以美国中等发达地区靠近大学的二室一厅计算，月租金约为3000美元左右，一年租金为3.6万美元，大学学制3-4年，则租金总支出为：10.8万到14.4万美元。
还是以美国为例，购买学校周边2公里范围内的普通公寓，一般65万美元起售，户型为普通的二室一厅，自己孩子住一间，另一间出租，四年留学结束时转卖房产。以目前房价走势及当地租赁行情计算，去除各类税费及留学费用后，还可盈利，实现“零成本”留学。
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哪些房子适合“以房养学”？
价位不要太高，20万—60万美元较为合适；位置靠近大学，需求旺盛，易出租，升值潜力大；户型以紧凑型公寓为宜，物业完善，更方便出租。
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“以房养学”投资建议
“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，因此建议您在投资时需要格外留心几个方面：
投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作，毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得的。对于大部分留学家庭来说，在海外购买通常要以贷款方式实现，首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金，建议慎重考虑海外投资。
房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择大城市或学校较集中地区域。
相对于海外各国稳健增长的房价趋势，当前各国汇率的波动却起伏不定，变化较大，瞅准适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。
“以房养学”作为投资理财新概念，也不可避免地存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉。所以，通过专业的海外房产投资机构，尽可能详细地了解投资信息，亲自考察且多加对比是很有必要的。
本文转载自北美购房网
