228 红包发

智能手机，微信平台，开启了一个全新的通信交友“微时代”！

在亚特兰大有这样一个专业群体 – 亚特兰大华人经纪联盟，它的宗旨是，整合资源、共创平台、价值服务、传正能量。

我们亚城华人经纪联盟也建立起了自己的微信“联盟群”，它朝气蓬勃，新老结合，传帮带学，是一个知识和趣味分享的大课堂。

上星期六2/24/2017我带客户看新房，遇到了不好解的问题，我想到了“联盟群”，何不去群里问问？于是有了如下的故事，我上贴：

一卖一买同时完成2个交易，我需要大家的集体智慧：

星期六带客户看新房，客户看中了一个新建小区，想在这个小区选Lot或者买正在盖的成品房，恐怕要历时数月或半年才能盖好 。

通过交谈才知道，他们要贷款买房，而且要把现住的Townhouse 卖掉，用得到的余款加手上的存款才能付得起新房的首付。而且不希望找旅馆或朋友家暂住，就能从旧房搬出的当天搬入新房。

问题来了，这是一个“一卖一买”同时签好2个合同还不能出差错的2个交易，如何保证2个交易顺利完成？

比如说，什么时候开始上市Listing 他们的房产？早了不行，晚了也不好。这其中的影响因素很多，关键点在哪里？

比如说，在最后一分钟，买他们Townhouse的Buyer突然变卦，不签字过户怎么办？他们拿不到钱款就不能付新房的首付去过户新房。

我曾做过一个交易，一个老美卖旧房给我的客户，我们上午10:00am在律师楼过了户，这老美拿到钱后，当天下午2:00pm 在另一律师楼交这钱过了买新房的户，过户的当天也是搬家公司来人来车把家俱搬入新房子的日子。

这个交易成功，还是取决于我们老中的经济底子好，贷款没有问题，顺利按期地完成了我们的交易，才使他能拿到钱款付下一个交易。

这“一卖一买”，看似简单，其实是一环扣一环、衔接紧密，2个交易不能出差错，实际上是一个复杂的系统工程。

在我将要进行的“一卖一买”要同时完成的2个交易，如何保证2个交易顺利成功？需要注意哪些事项？这是一个很好的房地产交易智力考题呀！

 

“千万经纪”说了，可以要求卖的房子过户后延住3天，现在房源少，是Seller Market ，这么要求，还是可行。

我说，这个建议非常好，我也想到了:

让Buyer预先签一个"F140 Temporary Occupancy Agreement for Seller After Closing Exhibit" 和“F20 Purchase and Sale Agreement" ，一起签合同，在“Temporary Occupancy Agreement” 我们要求Buyer 同意过户后的第3天下午7:00pm，Buyer 才能搬进Townhouse。不签Temporary Occupancy Agreement 我们就不卖。

@Willy，我当时买房Close后，卖家在我们家住了一个月，还给我们一个月租金。

我说，上文说了，他们“不希望找旅馆或朋友家暂住，就能从旧房搬出的当天搬入新房。”

还有，你们家可以住，我们家不让住，公是公，私是私。不能我们做房地产，把所有事务都揽到自己家里来。

“德筑地产”出招了，拿旧房的Equity抵押。 时间短，其实也没多少利息。先Home equity loan，保证首付钱，然后搬到新房后再卖旧房。其意思就是， 房子在手，不是非得卖了才有现金，Home equity loan也是一个途径。

@德筑地产，你这个主意很好啊，我去试试看。

 

其实我们家现在的自住房，当时就是做的Home equity loan买的房，怎么没有想起这招呢？于是我就按照这个思路去寻找答案，果然可行。

 

闲话少说，直接给出结果吧，228我在“联盟群”里又上贴：

 

今天228是个好日子，“德筑地产”主导的Castleberry Park项目开工典礼，我中午12:00pm过户了杨董在The Gates at Old Atlanta 的新Townhouse。

那天我向大家“一卖一买”求智慧，按照“先Home equity loan，保证首付钱，然后搬到新房后再卖旧房”方法，刚刚得到消息，今天下午我带客户在The Paddocks by Ashton Woods 签的一个新房的合同成功了！

与君一席话，胜读十年书。为了感谢大家的智慧，我准备今晚8:00pm多发一个大红包，大家准备好。

有人说，今天真是好日子，有一大堆人Closing！

@Willy，恭喜！

@Willy，我也有一个Closing，还好安排的早，所以参加了两场活。

我说，响应的人不多啊，大家都去哪里了？

有人说，都在等红包，我端个小板凳坐着等红包。

我说，大概是有人没有看见我的通知，再发一遍。

@ Willy，人都到齐了，就等你了。

@ Willy，再不发，我打你了啊！

@Willy，8:06了， 煎熬的6分钟。

我说，好，不等了，我这就发，谁在谁运气好，谁就得!

我扔出一个“228红包发”。结果一片“红点”和“嗷嗷”叫声。

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@Willy，这个叫大红包？

我说，狼多肉少啊，大家凑合着吧！

@Willy，上面那位说啦，你红包太小了。

我说，是啊！红包不大，元旦、春节前后都发了些红包，就剩这些了，都发了。以后找我在国内的弟弟要点钱 ，再给你们发红包。

@Willy，哈哈哈，好像我同学，钱发完了说等着哈，我去别的群里抢点回来再给你们发。

我说，其实红包还可以，有的人抢了$2.40多，关键看手气/运气。不信，你们进红包里看看。

我说，报一下数，$38 for 30人。狼多肉少，我只有这么多了，都发给你们了。

@Willy，实在人， 下次跟你弟弟多要点。

“德筑地产”说，本来我该发红包的，但没钱发，等我借着了就来发。

我说，哈哈，我这是抛砖引玉，玉出来了。

@德筑地产，给你提个建议，红包没钱没关系，我们也接受真钱的，告诉我们去哪里领？

我说，哈哈哈，笑死我了。

@Jinjin，手气不错啊，来这么晚，还抢了个大的!

津津说，哈哈哈，来的早不如来得巧。

@李Realtor，你来这么晚，怎么还抢了个大的？（李回了三个笑脸，哈哈哈）

“好地产”说道，今天Willy开了好头，以后谁有好事，就给大家发红包吧！

 

沉默了好一会时间，.  .  .  .  .  .

我说，大家今晚好像没有尽兴？ 报告一下，有好心人单独定向地给我发了大红包，我就“借花献佛”了，看看大家谁的手气好，准备抢!

咦？ 怎么没有人“冒泡”呀？ 大家去哪了？

@Willy，发红包就可以测试。

我说，我们联盟经纪人不会睡这么早吧？我的钱包是越来越大了，又有好心人送“大福”到我这里。如果大家想分享，快快准备好，要发红包了。

@Willy，准备好了。 大家都在等。

我说，这回我决定，可着我钱包的上限发，但人数减少很多，谁手气好，谁反应快，谁得!

@Willy，头发都等白了。

我说，好，不等了，我这就发，谁在谁运气好，谁就得!

我再次扔出一个“228借花献佛”。又是一片“红点”，“嗷嗷”叫声更大了。

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有人发声了， Yeah! 第一名。

我说，这下都冒泡了。看运气，看手气，看反应！

@千万经纪，你手真气好。

“千万经纪”说，可不是吗，两次都是我抢的最高，都怀疑自己作弊了。

我说，那该轮到你发了。

有人兴奋地说，Yeah，我的红包也好大。

我说，报一下数，$50 for 28人。都是好心人给我的，都发给你们了。

@Willy，谢谢你！

我说，你们不用感谢我，你们要感谢好心人。

@Willy，谢谢Willy的红包，心情顿时好了。

杨董出来说话了，第一次和Willy 合作，非常认真负责，选他做Agent 是他客户的福。

有人说，差点错过Willy的红包。

我查看了一下红包发放列表说，哇，后来者居上！

@Willy，荣老板看来今天确实很开心啊！为你高兴！

我说，228真是个好日子，忘了告诉大家。做为新经纪人，津津今天下午也过户了她第一个交易，大家祝贺！

@Jinjin 恭喜！

@Jinjin 马上就有第二个第三个啦。

津津回：@CJ 希望承你吉言哦。

恭喜@Jinjin，一开始都是很挑战的，你会有越來越多。

在KW这样的大公司，加上威力大哥的悉心照顾，津津一定会突飞猛进的。

是啊是啊，津津加油！

@Willy，哇，好大的红包，晚来的也抢到啦！ 谢谢Willy，恭喜Willy 今天的成果！恭喜大家，今天228的确是个好日子！

最后我说，今晚非常愉快，谢谢大家，感谢默默的2位好心人！

唱个喏，228，红包发，跟着巫师会跳舞，跟着屠夫有肉吃，跟着“联盟”把财发。

我还担心这篇文章有给“联盟”做广告之嫌，居然也能上导读，擦边球打得不错！ （笑）

http://blog.creaders.net/u/6980/201703/284198.html