减税末班车|错过了就要等下一年啦！您申请Homestead Exemption 了吗？
减税末班车！错过了就要等下一年啦！您申请了Homestead Exemption 了吗？
不管是在哪个County，林林总总加起来Homestead Exemption有十多种，虽然不是所以人都有资格享受所有的减税，但其中有一种，Homestead Basic Exemption，则是每个家庭都有机会获得，而且一劳永逸，只需申请一次，拥有这套房子的期间，您都可以享受！
【申请时间】
任何时间都可以申请。但如要想让去年买的房子，今年开始就可以获得减税，那么，您需要在今年的4月1日前申请。如果您实在不巧错过了4月1日，也别放弃，还是先去申请了，这样您从下一年也可以开始获得减税咯。
【申请条件】
1.Homestead，当然是家庭.自住房才可以申请啦，投资房不可以。一个家庭只能申请一套，即使夫妻两分别单独拥有房产，只能申请自主的那套。如果是成年单身，则一个人可以申请一套。
2.有些County要求房主的所有车辆都登记在所申请的房子地址。
3.如果房产title上的名字有任何变更，比如加人、减人、改名字、都要重新申请。
【申请种类及减税金额】
每个Couty都有不同的规定，种类和金额略有不同。下面以Fulton County为例，看看homestead都有哪些。County网址：http://www.qpublic.net/ga/fulton/programs.html
- Basic款，减$30,000 基础计税额(以下所说减税均同指基础计税额)
- 全州62岁以上年收入$10,000以下，减$10,000 学校税
- 亚特兰大市65岁以上年收入$40,000以下，减$40,000城市税
- 亚特兰大市65岁以上年收入$25,000以下，减$25,000学校税
- Fulton County 65岁以上年收入$10,000以下，减$4,000
- Fulton County 65岁以上年收入$39,000以下，将计税额固定在申请时间点前最后那年的房产价值。
- Fulton County 65岁以上或disabled年收入不超过社安金的最高值，减$10,000
- Fulton County 65岁以上或disabled年收入不超过$30,000，减$54,000学校税。
- Fulton County 70岁以上或disabled年收入不超过社安金的最高值，免county bonds等税。
- 其它如残障军人，军人遗孀等减免
从以上数据可以看出，如果夫妻两人有人达到62岁以上，或者有残障人士兼低收入，可以申请的减免就比较多。
【所需资料】
以下图的Fulton County为例，申报Homestead Exemption要求提供以下资料：
- 有效的佐治亚州驾照
- 夫妻社安号
- 夫妻俩拥有的汽车登记资料，就是车年审的那份tag的通知。要求车辆登记在申请的房屋地址下。
- 新过户的房子，要提供盖有County Recorded章的Deed。
- 除basic的之外的其它特殊减税申请，需要提供报税表。
【如何申请】
- 通过网络online申请，见后面各county详细链接。如果是Fulton County，可以输入http://www.qpublic.net/ga/fulton/homestead_inst.html 则可按提示一步一步进行了。
- 去office申请。大部分County接受网上申请，有些就只能去办公室申请。而我感觉去办公室申请更简单一下，比如Fulton County，有几个地址可以办理，人很少，不用排队，不用自己填那么多资料，把资料给工作人员，几分钟就帮您办理好。以下那么多办公地址，总有一个适合您了。
【实例分析】
以下两套物业，是同一个小区仅隔了几套房子的town house，一套申请了包括Homestead和Senior在内的减税，一套是完全没申请任何减税，市场价格相当，交的房产税却是$755 VS $2,605 !!
当然最Basic的Exemption没能减那么多，但也能减$30,000/年的计税额，算下来，每年轻松减$300 是没问题滴！
【主要County官网链接】
Fulton
介绍：http://www.qpublic.net/ga/fulton/basic_homestead.html
申请链接：http://www.qpublic.net/ga/fulton/homestead_inst.html
Gwinnett
介绍：
申请链接：
https://gwinnetttaxcommissioner.publicaccessnow.com/HomesteadExemption.aspx
Cobb
介绍：http://www.cobbtax.org/forms
申请链接：
DeKalb
介绍：https://www.dekalbcountyga.gov/tax-commissioner/exemptions
申请链接：
https://taxcommissioner.dekalbcountyga.gov/TaxCommissioner/homesteadOnlineApp/TChomesteadOnline.asp
Douglas
http://www.dcassessor.org/homestead-exemptions
Forsyth
http://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption
Hall
介绍：https://hallcountytax.org/#/property/faq
申请链接：
Clayton
http://www.claytoncountyga.gov/departments/tax-commissioner/exemptions.aspx
Cherokee
http://www.cherokeega.com/Tax-Assessors-Office/homestead-exemptions/
Henry
介绍：https://www.henrytc.org/#/faq
申请链接表格：
Fayette
http://www.fayettecountytaxcomm.com/subpages/Homestead.asp
Paulding
http://www.paulding.gov/index.aspx?NID=210
Barrow
http://www.qpublic.net/ga/barrow/forms.html
Jackson
http://www.qpublic.net/ga/jackson/exemptions.html
